Huiswaardemeter

Woningwaarde Bussumsestraat 161

2574JG Den Haag

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.700
+4,0%
[ € 226.776 – € 288.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.940[ € 234.593 – € 259.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.033[ € 255.003 – € 281.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Bussumsestraat 161 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.700 (€ 5.857 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds september +0,3%
+€ 9.96712 maanden +4,0%
+€ 37012 mnd vs. NL +0,1%
Bussumsestraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.700 voor Bussumsestraat 161 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bussumsestraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.033. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.700.

Verwachte verkoopprijs Bussumsestraat 161
€ 269.033[ € 255.003 – € 281.845 ]
Verkoper houdt over€ 264.824−€ 4.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.564+€ 7.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bussumsestraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Bussumsestraat 161
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 246.940[ € 234.593 – € 259.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.332 – € 5.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bussumsestraat 161 adviseren wij in een bod van € 269.033, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 246.940 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.700+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.033+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.485+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bussumsestraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 246.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bussumsestraat 161 in Den Haag bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 257.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bussumsestraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.700
Verwachte verkoopprijs€ 269.033
Verwachte vraagprijs€ 246.940
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussumsestraat 105, 2574JD Den Haag
Bussumsestraat 105
1926 · 56 m²
€ 312.726
Straatbeeld van Bussumsestraat 201, 2574JJ Den Haag
Bussumsestraat 201
1926 · 56 m²
€ 230.224
Straatbeeld van Bussumsestraat 90, 2574JM Den Haag
Bussumsestraat 90
1927 · 56 m²
€ 256.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.700 is Bussumsestraat 161 een van de meer betaalbare woningen in Rustenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bussumsestraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bussumsestraat 161 in Den Haag.

Wat is Bussumsestraat 161 in Den Haag waard?
Bussumsestraat 161 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.700 (bandbreedte € 226.776 – € 288.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bussumsestraat 161 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Bussumsestraat 161 in Den Haag is in oktober 2026 € 246.940 (bandbreedte € 234.593 – € 259.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Bussumsestraat 161 in Den Haag?
Voor Bussumsestraat 161 adviseren wij een bod van € 269.033 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bussumsestraat 161 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bussumsestraat 161 in Den Haag bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bussumsestraat 161 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bussumsestraat 161 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.967) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bussumsestraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Bussumsestraat 161 ligt rond € 257.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bussumsestraat 161?
Huishoudens in de buurt van Bussumsestraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.