Huiswaardemeter
Straatbeeld van Naarderstraat 97, 2574PD Den Haag

Woningwaarde Naarderstraat 97

2574PD Den Haag

Te koop
58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 8.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.494
+4,0%
[ € 436.915 – € 556.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.874[ € 487.350 – € 538.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Naarderstraat 97 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.494 (€ 8.560 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,3%
+€ 19.20312 maanden +4,0%
+€ 71212 mnd vs. NL +0,1%
Naarderstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.494 voor Naarderstraat 97 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naarderstraat 97 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.874. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 496.494.

Verwachte verkoopprijs Naarderstraat 97
€ 517.874[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verkoper houdt over€ 510.927−€ 6.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.381+€ 12.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.927

Wat is de vraagprijs?

Naarderstraat 97 in Den Haag staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.190 per m².

Vraagprijs Naarderstraat 97
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.190[ € 7.780 – € 8.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naarderstraat 97 adviseren wij in een bod van € 517.874, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.494+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.874+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.768+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naarderstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naarderstraat 97 in Den Haag bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 496.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naarderstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.494
Verwachte verkoopprijs€ 517.874
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderparklaan 311, 2574GB Den Haag
Zuiderparklaan 311
1926 · 58 m²
€ 261.618
Straatbeeld van Escamplaan 145, 2547GC Den Haag
Escamplaan 145
1927 · 57 m²
€ 293.653
Straatbeeld van Loosduinsekade 394, 2571CH Den Haag
Loosduinsekade 394
1926 · 59 m²
€ 271.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naarderstraat 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.494 duidelijk in het hogere segment van Rustenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Naarderstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naarderstraat 97 in Den Haag.

Wat is Naarderstraat 97 in Den Haag waard?
Naarderstraat 97 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.494 (bandbreedte € 436.915 – € 556.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de vraagprijs van Naarderstraat 97 in Den Haag?
Naarderstraat 97 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Naarderstraat 97 in Den Haag?
Voor Naarderstraat 97 adviseren wij een bod van € 517.874 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naarderstraat 97 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Naarderstraat 97 in Den Haag bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naarderstraat 97 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naarderstraat 97 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.203) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naarderstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Naarderstraat 97 ligt rond € 496.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naarderstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Naarderstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.