Huiswaardemeter

Woningwaarde Loenensestraat 35

2574RE Den Haag

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.502
+4,0%
[ € 309.322 – € 393.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.833[ € 319.991 – € 353.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.155[ € 347.830 – € 384.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Loenensestraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.502 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.59512 maanden +4,0%
+€ 50412 mnd vs. NL +0,1%
Loenensestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.502 voor Loenensestraat 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loenensestraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.155. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.502.

Verwachte verkoopprijs Loenensestraat 35
€ 366.155[ € 347.830 – € 384.445 ]
Verkoper houdt over€ 360.877−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.628+€ 9.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loenensestraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Loenensestraat 35
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 336.833[ € 319.991 – € 353.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loenensestraat 35 adviseren wij in een bod van € 366.155, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.833 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.502+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.155+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.463+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loenensestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 336.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loenensestraat 35 in Den Haag bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 351.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loenensestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.502
Verwachte verkoopprijs€ 366.155
Verwachte vraagprijs€ 336.833
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestdijksekade 544, 2574CB Den Haag
Soestdijksekade 544
1929 · 71 m²
€ 238.406
Straatbeeld van Escamplaan 94, 2547GK Den Haag
Escamplaan 94
1927 · 63 m²
€ 282.582
Straatbeeld van Naarderstraat 141, 2574PE Den Haag
Naarderstraat 141
1927 · 63 m²
€ 314.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.502 zit Loenensestraat 35 in het middensegment van Rustenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Loenensestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loenensestraat 35 in Den Haag.

Wat is Loenensestraat 35 in Den Haag waard?
Loenensestraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.502 (bandbreedte € 309.322 – € 393.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loenensestraat 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Loenensestraat 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 336.833 (bandbreedte € 319.991 – € 353.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Loenensestraat 35 in Den Haag?
Voor Loenensestraat 35 adviseren wij een bod van € 366.155 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loenensestraat 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Loenensestraat 35 in Den Haag bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loenensestraat 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loenensestraat 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.595) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loenensestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Loenensestraat 35 ligt rond € 351.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loenensestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Loenensestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.