Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienhovenselaan 52

2574SZ Den Haag

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.323
+4,0%
[ € 269.564 – € 343.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.821[ € 279.130 – € 308.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.357[ € 302.856 – € 334.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienhovenselaan 52 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.323 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,3%
+€ 11.84812 maanden +4,0%
+€ 44012 mnd vs. NL +0,1%
Tienhovenselaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.323 voor Tienhovenselaan 52 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienhovenselaan 52 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.357. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.323.

Verwachte verkoopprijs Tienhovenselaan 52
€ 319.357[ € 302.856 – € 334.736 ]
Verkoper houdt over€ 314.594−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.894+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienhovenselaan 52 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Tienhovenselaan 52
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 293.821[ € 279.130 – € 308.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienhovenselaan 52 adviseren wij in een bod van € 319.357, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.821 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.323+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.357+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.325+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienhovenselaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 293.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienhovenselaan 52 in Den Haag bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 306.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienhovenselaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.323
Verwachte verkoopprijs€ 319.357
Verwachte vraagprijs€ 293.821
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestdijksekade 544, 2574CB Den Haag
Soestdijksekade 544
1929 · 71 m²
€ 238.406
Straatbeeld van Loenensestraat 133, 2574RJ Den Haag
Loenensestraat 133
1934 · 78 m²
€ 308.202
Straatbeeld van Escamplaan 94, 2547GK Den Haag
Escamplaan 94
1927 · 63 m²
€ 282.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienhovenselaan 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tienhovenselaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienhovenselaan 52 in Den Haag.

Wat is Tienhovenselaan 52 in Den Haag waard?
Tienhovenselaan 52 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.323 (bandbreedte € 269.564 – € 343.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienhovenselaan 52 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Tienhovenselaan 52 in Den Haag is in oktober 2026 € 293.821 (bandbreedte € 279.130 – € 308.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienhovenselaan 52 in Den Haag?
Voor Tienhovenselaan 52 adviseren wij een bod van € 319.357 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienhovenselaan 52 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tienhovenselaan 52 in Den Haag bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienhovenselaan 52 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienhovenselaan 52 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.848) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienhovenselaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Tienhovenselaan 52 ligt rond € 306.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienhovenselaan 52?
Huishoudens in de buurt van Tienhovenselaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.