Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wesenbekestraat 40

2581TV Den Haag

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.557
+4,0%
[ € 389.450 – € 495.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.783[ € 436.454 – € 482.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.557 (€ 6.605 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,3%
+€ 17.11712 maanden +4,0%
+€ 63512 mnd vs. NL +0,1%
Van Wesenbekestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.557 voor Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.783. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.557.

Verwachte verkoopprijs Van Wesenbekestraat 40
€ 459.783[ € 436.454 – € 482.396 ]
Verkoper houdt over€ 453.475−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.129+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.343 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wesenbekestraat 40
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.343[ € 6.026 – € 6.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wesenbekestraat 40 adviseren wij in een bod van € 459.783, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.557+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.783+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.772+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wesenbekestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 442.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wesenbekestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.557
Verwachte verkoopprijs€ 459.783
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van der Werffstraat 35, 2581SC Den Haag
Burgemeester van der Werffstraat 35
1911 · 59 m²
€ 413.814
Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 72A, 2581AL Den Haag
Van Boetzelaerlaan 72A
1916 · 86 m²
€ 545.217
Straatbeeld van Van St. Aldegondeplein 8, 2581TJ Den Haag
Van St. Aldegondeplein 8
1911 · 100 m²
€ 497.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Wesenbekestraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Wesenbekestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag.

Wat is Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag waard?
Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.557 (bandbreedte € 389.450 – € 495.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag?
Voor Van Wesenbekestraat 40 adviseren wij een bod van € 459.783 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wesenbekestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Van Wesenbekestraat 40 ligt rond € 442.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wesenbekestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Van Wesenbekestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.