Huiswaardemeter

Woningwaarde Viviënstraat 63A

2582RS Den Haag

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.757
+3,3%
[ € 413.386 – € 526.128 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 451.185[ € 428.626 – € 473.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.258[ € 463.773 – € 512.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Viviënstraat 63A in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.757 (€ 6.181 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds juli +0,3%
+€ 15.21112 maanden +3,3%
€ -84412 mnd vs. NL -0,2%
Viviënstraat 63A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.757 voor Viviënstraat 63A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viviënstraat 63A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.258. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.757.

Verwachte verkoopprijs Viviënstraat 63A
€ 488.258[ € 463.773 – € 512.591 ]
Verkoper houdt over€ 481.637−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.173+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.637

Wat is de vraagprijs?

Viviënstraat 63A in Den Haag staat in te koop voor € 451.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.937 per m².

Vraagprijs Viviënstraat 63A
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 451.185[ € 428.626 – € 473.744 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.937[ € 5.640 – € 6.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 990.426[ € 359.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viviënstraat 63A adviseren wij in een bod van € 488.258, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 451.185 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.757+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.258+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.671+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viviënstraat 63A zal in bij een vraagprijs van € 451.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viviënstraat 63A in Den Haag bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 469.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viviënstraat 63A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.757
Verwachte verkoopprijs€ 488.258
Vraagprijs€ 451.185
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (25%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisenhowerlaan 126V, 2517KM Den Haag
Eisenhowerlaan 126V
1980 · 91 m²
€ 549.543
Straatbeeld van Westduinweg 919, 2583TM Den Haag
Westduinweg 919
1984 · 102 m²
€ 390.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.757 is Viviënstraat 63A een van de meer betaalbare woningen in Statenkwartier. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viviënstraat 63A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viviënstraat 63A in Den Haag.

Wat is Viviënstraat 63A in Den Haag waard?
Viviënstraat 63A in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.757 (bandbreedte € 413.386 – € 526.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Viviënstraat 63A in Den Haag?
Viviënstraat 63A in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 451.185. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Viviënstraat 63A in Den Haag?
Voor Viviënstraat 63A adviseren wij een bod van € 488.258 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viviënstraat 63A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viviënstraat 63A in Den Haag bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viviënstraat 63A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viviënstraat 63A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viviënstraat 63A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Viviënstraat 63A ligt rond € 469.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viviënstraat 63A?
Huishoudens in de buurt van Viviënstraat 63A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.