Huiswaardemeter

Woningwaarde Viviënstraat 63C

2582RS Den Haag

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 7.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.510
+4,0%
[ € 596.209 – € 758.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.220[ € 621.509 – € 686.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.629[ € 665.636 – € 735.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Viviënstraat 63C in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.510 (€ 7.057 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,3%
+€ 26.20412 maanden +4,0%
+€ 97212 mnd vs. NL +0,1%
Viviënstraat 63C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.510 voor Viviënstraat 63C in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viviënstraat 63C in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.629. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 677.510.

Verwachte verkoopprijs Viviënstraat 63C
€ 701.629[ € 665.636 – € 735.703 ]
Verkoper houdt over€ 692.661−€ 8.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.812+€ 16.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viviënstraat 63C in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.815 per m².

Verwachte vraagprijs Viviënstraat 63C
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 654.220[ € 621.509 – € 686.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.815[ € 6.474 – € 7.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 941.189[ € 300.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viviënstraat 63C adviseren wij in een bod van € 701.629, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.220 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.510+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.629+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.710+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viviënstraat 63C zal in bij een vraagprijs van € 654.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viviënstraat 63C in Den Haag bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 677.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viviënstraat 63C

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.510
Verwachte verkoopprijs€ 701.629
Verwachte vraagprijs€ 654.220
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (25%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisenhowerlaan 126V, 2517KM Den Haag
Eisenhowerlaan 126V
1980 · 91 m²
€ 549.543
Straatbeeld van Westduinweg 919, 2583TM Den Haag
Westduinweg 919
1984 · 102 m²
€ 390.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viviënstraat 63C ligt met een geschatte woningwaarde van € 677.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Statenkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viviënstraat 63C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viviënstraat 63C in Den Haag.

Wat is Viviënstraat 63C in Den Haag waard?
Viviënstraat 63C in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.510 (bandbreedte € 596.209 – € 758.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viviënstraat 63C in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Viviënstraat 63C in Den Haag is in oktober 2026 € 654.220 (bandbreedte € 621.509 – € 686.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Viviënstraat 63C in Den Haag?
Voor Viviënstraat 63C adviseren wij een bod van € 701.629 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viviënstraat 63C in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viviënstraat 63C in Den Haag bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viviënstraat 63C in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viviënstraat 63C in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 26.204) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viviënstraat 63C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Viviënstraat 63C ligt rond € 677.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viviënstraat 63C?
Huishoudens in de buurt van Viviënstraat 63C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.