Huiswaardemeter

Woningwaarde Viviënstraat 16

2582RT Den Haag

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.198.316
+4,0%
[ € 1.054.518 – € 1.342.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.159.432[ € 1.101.460 – € 1.217.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.238.505[ € 1.175.258 – € 1.298.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Viviënstraat 16 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.198.316 (€ 6.340 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.932Sinds september +0,3%
+€ 46.34712 maanden +4,0%
+€ 1.71812 mnd vs. NL +0,1%
Viviënstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.198.316 voor Viviënstraat 16 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viviënstraat 16 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.238.505. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.198.316.

Verwachte verkoopprijs Viviënstraat 16
€ 1.238.505[ € 1.175.258 – € 1.298.970 ]
Verkoper houdt over€ 1.223.631−€ 14.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.265.425+€ 26.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.238.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.223.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viviënstraat 16 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.159.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Verwachte vraagprijs Viviënstraat 16
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 1.159.432[ € 1.101.460 – € 1.217.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.828 – € 6.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 941.189[ € 300.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viviënstraat 16 adviseren wij in een bod van € 1.238.505, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.159.432 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.198.316+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.238.505+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.300.430+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viviënstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.159.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viviënstraat 16 in Den Haag bedragen € 6.013 per maand bij een woningwaarde van € 1.198.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.860
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.109.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viviënstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.198.316
Verwachte verkoopprijs€ 1.238.505
Verwachte vraagprijs€ 1.159.432
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (25%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bentinckstraat 23, 2582SR Den Haag
Bentinckstraat 23
1912 · 192 m²
€ 1.114.773
Straatbeeld van Viviënstraat 47, 2582RS Den Haag
Viviënstraat 47
1913 · 206 m²
€ 1.298.735
Straatbeeld van Van Beuningenstraat 22, 2582KJ Den Haag
Van Beuningenstraat 22
1916 · 223 m²
€ 1.348.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viviënstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.198.316 duidelijk in het hogere segment van Statenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Viviënstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viviënstraat 16 in Den Haag.

Wat is Viviënstraat 16 in Den Haag waard?
Viviënstraat 16 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.198.316 (bandbreedte € 1.054.518 – € 1.342.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viviënstraat 16 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Viviënstraat 16 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.159.432 (bandbreedte € 1.101.460 – € 1.217.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Viviënstraat 16 in Den Haag?
Voor Viviënstraat 16 adviseren wij een bod van € 1.238.505 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viviënstraat 16 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viviënstraat 16 in Den Haag bedragen € 6.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.198.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.860 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viviënstraat 16 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viviënstraat 16 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 46.347) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viviënstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Viviënstraat 16 ligt rond € 1.198.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viviënstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Viviënstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.