Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bergenstraat 45

2583CS Den Haag

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.638
+4,0%
[ € 317.361 – € 403.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.870[ € 327.627 – € 362.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.340[ € 355.475 – € 392.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bergenstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.638 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,3%
+€ 13.94812 maanden +4,0%
+€ 51712 mnd vs. NL +0,1%
Van Bergenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.638 voor Van Bergenstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bergenstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.340. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.638.

Verwachte verkoopprijs Van Bergenstraat 45
€ 375.340[ € 355.475 – € 392.894 ]
Verkoper houdt over€ 369.961−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.997+€ 9.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Bergenstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Van Bergenstraat 45
Onder gem. in buurt VissershavenBoven gem.
€ 344.870[ € 327.627 – € 362.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vissershaven
€ 831.600[ € 239.850 – € 2.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bergenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 375.340, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.870 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.638+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.340+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.107+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bergenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 344.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bergenstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 360.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bergenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.638
Verwachte verkoopprijs€ 375.340
Verwachte vraagprijs€ 344.870
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVissershaven→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissershaven besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (8%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Vissershaven

Vissershaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kompasstraat 59, 2583XW Den Haag
Kompasstraat 59
1933 · 73 m²
€ 413.703
Straatbeeld van Zeeruststraat 222, 2584BZ Den Haag
Zeeruststraat 222
1933 · 109 m²
€ 594.716
Straatbeeld van Gevers Deynootweg 44, 2586BM Den Haag
Gevers Deynootweg 44
1934 · 138 m²
€ 709.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.638 is Van Bergenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Vissershaven. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Bergenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bergenstraat 45 in Den Haag.

Wat is Van Bergenstraat 45 in Den Haag waard?
Van Bergenstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.638 (bandbreedte € 317.361 – € 403.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissershaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Bergenstraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Bergenstraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 344.870 (bandbreedte € 327.627 – € 362.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bergenstraat 45 in Den Haag?
Voor Van Bergenstraat 45 adviseren wij een bod van € 375.340 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bergenstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bergenstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bergenstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bergenstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Bergenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissershaven is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Van Bergenstraat 45 ligt rond € 360.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Bergenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Van Bergenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissershaven heeft 5% van de woningen zonnepanelen.