Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissershavenweg 56H

2583DL Den Haag

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.206
+4,0%
[ € 407.621 – € 518.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.037[ € 422.785 – € 467.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.116[ € 457.453 – € 505.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissershavenweg 56H in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.206 (€ 5.581 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds september +0,3%
+€ 17.91512 maanden +4,0%
+€ 66412 mnd vs. NL +0,1%
Vissershavenweg 56H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.206 voor Vissershavenweg 56H in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissershavenweg 56H in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.116. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.206.

Verwachte verkoopprijs Vissershavenweg 56H
€ 482.116[ € 457.453 – € 505.607 ]
Verkoper houdt over€ 475.563−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.908+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissershavenweg 56H in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.362 per m².

Verwachte vraagprijs Vissershavenweg 56H
Onder gem. in buurt VissershavenBoven gem.
€ 445.037[ € 422.785 – € 467.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.362[ € 5.094 – € 5.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vissershaven
€ 831.600[ € 239.850 – € 2.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissershavenweg 56H adviseren wij in een bod van € 482.116, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.037 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.206+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.116+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.222+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissershavenweg 56H zal in bij een vraagprijs van € 445.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissershavenweg 56H in Den Haag bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 463.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissershavenweg 56H

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.206
Verwachte verkoopprijs€ 482.116
Verwachte vraagprijs€ 445.037
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVissershaven→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissershaven besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (8%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Vissershaven

Vissershaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Treilerweg 14, 2583DC Den Haag
Treilerweg 14
2001 · 86 m²
€ 521.077
Straatbeeld van Vissershavenstraat 127, 2583DG Den Haag
Vissershavenstraat 127
1990 · 76 m²
€ 328.742
Straatbeeld van Treilerweg 4B, 2583DC Den Haag
Treilerweg 4B
2001 · 92 m²
€ 496.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissershavenweg 56H ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vissershaven willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissershavenweg 56H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissershavenweg 56H in Den Haag.

Wat is Vissershavenweg 56H in Den Haag waard?
Vissershavenweg 56H in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.206 (bandbreedte € 407.621 – € 518.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissershaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissershavenweg 56H in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vissershavenweg 56H in Den Haag is in oktober 2026 € 445.037 (bandbreedte € 422.785 – € 467.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissershavenweg 56H in Den Haag?
Voor Vissershavenweg 56H adviseren wij een bod van € 482.116 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissershavenweg 56H in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vissershavenweg 56H in Den Haag bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissershavenweg 56H in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissershavenweg 56H in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissershavenweg 56H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissershaven is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vissershavenweg 56H ligt rond € 463.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissershavenweg 56H?
Huishoudens in de buurt van Vissershavenweg 56H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissershaven heeft 5% van de woningen zonnepanelen.