Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluvierstraat 409

2583GW Den Haag

57 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.548
+4,0%
[ € 220.482 – € 280.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.762[ € 246.865 – € 272.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvierstraat 409 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.548 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,3%
+€ 9.69012 maanden +4,0%
+€ 35912 mnd vs. NL +0,1%
Pluvierstraat 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.548 voor Pluvierstraat 409 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvierstraat 409 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.762. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 250.548.

Verwachte verkoopprijs Pluvierstraat 409
€ 260.762[ € 246.865 – € 272.850 ]
Verkoper houdt over€ 256.644−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.127+€ 7.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvierstraat 409 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvierstraat 409
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvierstraat 409 adviseren wij in een bod van € 260.762, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.500 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.548+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.762+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.800+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvierstraat 409 zal in bij een vraagprijs van € 239.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvierstraat 409 in Den Haag bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 250.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvierstraat 409

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.548
Verwachte verkoopprijs€ 260.762
Verwachte vraagprijs€ 239.500
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingsestraat 6, 2583JR Den Haag
Terschellingsestraat 6
1925 · 74 m²
€ 483.902
Straatbeeld van Tesselsestraat 45, 2583JH Den Haag
Tesselsestraat 45
1925 · 84 m²
€ 380.684
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.548 is Pluvierstraat 409 een van de meer betaalbare woningen in Duindorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pluvierstraat 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvierstraat 409 in Den Haag.

Wat is Pluvierstraat 409 in Den Haag waard?
Pluvierstraat 409 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.548 (bandbreedte € 220.482 – € 280.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvierstraat 409 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Pluvierstraat 409 in Den Haag is in oktober 2026 € 239.500 (bandbreedte € 227.525 – € 251.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvierstraat 409 in Den Haag?
Voor Pluvierstraat 409 adviseren wij een bod van € 260.762 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvierstraat 409 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvierstraat 409 in Den Haag bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvierstraat 409 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvierstraat 409 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvierstraat 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Pluvierstraat 409 ligt rond € 250.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvierstraat 409?
Huishoudens in de buurt van Pluvierstraat 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.