Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tesselsestraat 45, 2583JH Den Haag

Woningwaarde Tesselsestraat 45

2583JH Den Haag

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.684
+4,0%
[ € 335.002 – € 426.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.203[ € 376.224 – € 415.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselsestraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.684 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,3%
+€ 14.72412 maanden +4,0%
+€ 54612 mnd vs. NL +0,1%
Tesselsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.684 voor Tesselsestraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselsestraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.203. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.684.

Verwachte verkoopprijs Tesselsestraat 45
€ 396.203[ € 376.224 – € 415.826 ]
Verkoper houdt over€ 390.595−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.277+€ 10.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.595

Wat is de vraagprijs?

Tesselsestraat 45 in Den Haag staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Vraagprijs Tesselsestraat 45
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 396.203, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.684+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.203+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.013+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselsestraat 45 in Den Haag bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 380.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.684
Verwachte verkoopprijs€ 396.203
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingsestraat 6, 2583JR Den Haag
Terschellingsestraat 6
1925 · 74 m²
€ 483.902
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Straatbeeld van Pluvierstraat 276, 2583KD Den Haag
Pluvierstraat 276
1928 · 93 m²
€ 454.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselsestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tesselsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselsestraat 45 in Den Haag.

Wat is Tesselsestraat 45 in Den Haag waard?
Tesselsestraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.684 (bandbreedte € 335.002 – € 426.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de vraagprijs van Tesselsestraat 45 in Den Haag?
Tesselsestraat 45 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselsestraat 45 in Den Haag?
Voor Tesselsestraat 45 adviseren wij een bod van € 396.203 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselsestraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselsestraat 45 in Den Haag bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselsestraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselsestraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.724) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tesselsestraat 45 ligt rond € 380.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tesselsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.