Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumsestraat 40

2583HK Den Haag

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.965
+4,0%
[ € 278.929 – € 355.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.010[ € 288.810 – € 319.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.472[ € 313.359 – € 346.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumsestraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.965 (€ 6.603 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,3%
+€ 12.25912 maanden +4,0%
+€ 45412 mnd vs. NL +0,1%
Rottumsestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.965 voor Rottumsestraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumsestraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.472. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.965.

Verwachte verkoopprijs Rottumsestraat 40
€ 330.472[ € 313.359 – € 346.344 ]
Verkoper houdt over€ 325.587−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.231+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumsestraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.334 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumsestraat 40
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 304.010[ € 288.810 – € 319.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.334[ € 6.017 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumsestraat 40 adviseren wij in een bod van € 330.472, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.010 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.965+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.472+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.996+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumsestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 304.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumsestraat 40 in Den Haag bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 316.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumsestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.965
Verwachte verkoopprijs€ 330.472
Verwachte vraagprijs€ 304.010
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingsestraat 6, 2583JR Den Haag
Terschellingsestraat 6
1925 · 74 m²
€ 483.902
Straatbeeld van Tesselsestraat 45, 2583JH Den Haag
Tesselsestraat 45
1925 · 84 m²
€ 380.684
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.965 is Rottumsestraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Duindorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rottumsestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumsestraat 40 in Den Haag.

Wat is Rottumsestraat 40 in Den Haag waard?
Rottumsestraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.965 (bandbreedte € 278.929 – € 355.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumsestraat 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rottumsestraat 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 304.010 (bandbreedte € 288.810 – € 319.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumsestraat 40 in Den Haag?
Voor Rottumsestraat 40 adviseren wij een bod van € 330.472 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumsestraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumsestraat 40 in Den Haag bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumsestraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumsestraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.259) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumsestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Rottumsestraat 40 ligt rond € 316.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumsestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rottumsestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.