Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeistraat 46

2583LJ Den Haag

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.690
+4,0%
[ € 976.527 – € 1.242.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.073.629[ € 1.019.948 – € 1.127.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.146.962[ € 1.088.285 – € 1.202.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeistraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.690 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,3%
+€ 42.92012 maanden +4,0%
+€ 1.59212 mnd vs. NL +0,1%
Boeistraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.690 voor Boeistraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeistraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.146.962. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.690.

Verwachte verkoopprijs Boeistraat 46
€ 1.146.962[ € 1.088.285 – € 1.202.840 ]
Verkoper houdt over€ 1.133.095−€ 13.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.172.051+€ 25.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.146.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.133.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeistraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.073.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.032 per m².

Verwachte vraagprijs Boeistraat 46
Onder gem. in buurt VissershavenBoven gem.
€ 1.073.629[ € 1.019.948 – € 1.127.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.032[ € 5.730 – € 6.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vissershaven
€ 831.600[ € 239.850 – € 2.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeistraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.146.962, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.073.629 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.690+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.146.962+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.310+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeistraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.073.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeistraat 46 in Den Haag bedragen € 5.574 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.427
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeistraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.690
Verwachte verkoopprijs€ 1.146.962
Verwachte vraagprijs€ 1.073.629
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVissershaven→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissershaven besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (8%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Vissershaven

Vissershaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koppelstokstraat 53, 2583CB Den Haag
Koppelstokstraat 53
2018 · 181 m²
€ 1.219.419
Straatbeeld van Houtrustweg 565, 2583WB Den Haag
Houtrustweg 565
2025 · 169 m²
€ 1.570.232
Straatbeeld van Dr. Lelykade 196E, 2583CN Den Haag
Dr. Lelykade 196E
2025 · 153 m²
€ 1.297.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeistraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.690 duidelijk in het hogere segment van Vissershaven. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boeistraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeistraat 46 in Den Haag.

Wat is Boeistraat 46 in Den Haag waard?
Boeistraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.690 (bandbreedte € 976.527 – € 1.242.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissershaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeistraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boeistraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.073.629 (bandbreedte € 1.019.948 – € 1.127.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeistraat 46 in Den Haag?
Voor Boeistraat 46 adviseren wij een bod van € 1.146.962 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeistraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boeistraat 46 in Den Haag bedragen € 5.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.427 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeistraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeistraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 42.920) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeistraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissershaven is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Boeistraat 46 ligt rond € 1.109.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeistraat 46?
Huishoudens in de buurt van Boeistraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissershaven heeft 5% van de woningen zonnepanelen.