Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholensestraat 169

2583NT Den Haag

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.446
+4,0%
[ € 385.832 – € 491.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.542[ € 400.465 – € 442.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.028[ € 432.502 – € 478.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholensestraat 169 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.446 (€ 5.282 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,3%
+€ 16.95812 maanden +4,0%
+€ 62912 mnd vs. NL +0,1%
Tholensestraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.446 voor Tholensestraat 169 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholensestraat 169 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.028. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.446.

Verwachte verkoopprijs Tholensestraat 169
€ 456.028[ € 432.502 – € 478.029 ]
Verkoper houdt over€ 449.762−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.299+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholensestraat 169 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Tholensestraat 169
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 421.542[ € 400.465 – € 442.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholensestraat 169 adviseren wij in een bod van € 456.028, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.542 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.446+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.028+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.829+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholensestraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 421.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholensestraat 169 in Den Haag bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 438.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholensestraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.446
Verwachte verkoopprijs€ 456.028
Verwachte vraagprijs€ 421.542
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselsestraat 45, 2583JH Den Haag
Tesselsestraat 45
1925 · 84 m²
€ 380.684
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Straatbeeld van Pluvierstraat 276, 2583KD Den Haag
Pluvierstraat 276
1928 · 93 m²
€ 454.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tholensestraat 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tholensestraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholensestraat 169 in Den Haag.

Wat is Tholensestraat 169 in Den Haag waard?
Tholensestraat 169 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.446 (bandbreedte € 385.832 – € 491.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholensestraat 169 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Tholensestraat 169 in Den Haag is in oktober 2026 € 421.542 (bandbreedte € 400.465 – € 442.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholensestraat 169 in Den Haag?
Voor Tholensestraat 169 adviseren wij een bod van € 456.028 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholensestraat 169 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tholensestraat 169 in Den Haag bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholensestraat 169 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholensestraat 169 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.958) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholensestraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tholensestraat 169 ligt rond € 438.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholensestraat 169?
Huishoudens in de buurt van Tholensestraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.