Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissershof 9

2583TR Den Haag

32 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.577
+4,0%
[ € 201.148 – € 256.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.645[ € 207.713 – € 229.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.960[ € 226.615 – € 250.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissershof 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.577 (€ 7.143 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,3%
+€ 8.84112 maanden +4,0%
+€ 32812 mnd vs. NL +0,1%
Vissershof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.577 voor Vissershof 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissershof 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.960. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.577.

Verwachte verkoopprijs Vissershof 9
€ 238.960[ € 226.615 – € 250.469 ]
Verkoper houdt over€ 235.081−€ 3.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.889+€ 6.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissershof 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.833 per m².

Verwachte vraagprijs Vissershof 9
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 218.645[ € 207.713 – € 229.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.833[ € 6.491 – € 7.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissershof 9 adviseren wij in een bod van € 238.960, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 218.645 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.577+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.960+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.908+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissershof 9 zal in bij een vraagprijs van € 218.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissershof 9 in Den Haag bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 228.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissershof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte32 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.577
Verwachte verkoopprijs€ 238.960
Verwachte vraagprijs€ 218.645
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruychaverstraat 50A, 2581VT Den Haag
Ruychaverstraat 50A
1912 · 27 m²
€ 180.815
Straatbeeld van Burgemeester van der Werffstraat 35, 2581SC Den Haag
Burgemeester van der Werffstraat 35
1911 · 59 m²
€ 413.814
Straatbeeld van Van Loostraat 115A, 2582XC Den Haag
Van Loostraat 115A
1911 · 59 m²
€ 313.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.577 is Vissershof 9 een van de meer betaalbare woningen in Geuzenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissershof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissershof 9 in Den Haag.

Wat is Vissershof 9 in Den Haag waard?
Vissershof 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.577 (bandbreedte € 201.148 – € 256.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissershof 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vissershof 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 218.645 (bandbreedte € 207.713 – € 229.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissershof 9 in Den Haag?
Voor Vissershof 9 adviseren wij een bod van € 238.960 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissershof 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vissershof 9 in Den Haag bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissershof 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissershof 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissershof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Vissershof 9 ligt rond € 228.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissershof 9?
Huishoudens in de buurt van Vissershof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.