Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurbaakstraat 28

2583XP Den Haag

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.989
+4,0%
[ € 425.030 – € 540.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.396[ € 441.176 – € 487.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.327[ € 476.470 – € 526.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaakstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.989 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,3%
+€ 18.68112 maanden +4,0%
+€ 69312 mnd vs. NL +0,1%
Vuurbaakstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.989 voor Vuurbaakstraat 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaakstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.327. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.989.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaakstraat 28
€ 502.327[ € 476.470 – € 526.625 ]
Verkoper houdt over€ 495.551−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.524+€ 12.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaakstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaakstraat 28
Onder gem. in buurt Oud ScheveningenBoven gem.
€ 464.396[ € 441.176 – € 487.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Scheveningen
€ 531.500[ € 275.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaakstraat 28 adviseren wij in een bod van € 502.327, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.396 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.989+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.327+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.443+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaakstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 464.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaakstraat 28 in Den Haag bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 482.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaakstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.989
Verwachte verkoopprijs€ 502.327
Verwachte vraagprijs€ 464.396
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOud Scheveningen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Scheveningen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Oud Scheveningen

Oud Scheveningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerstraat 9, 2584TS Den Haag
Roerstraat 9
1905 · 105 m²
€ 469.418
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 2584BA Den Haag
Keizerstraat 17
1916 · 127 m²
€ 727.424
Straatbeeld van Sloepstraat 29, 2584VS Den Haag
Sloepstraat 29
1906 · 68 m²
€ 335.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.989 ligt Vuurbaakstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Scheveningen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vuurbaakstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag.

Wat is Vuurbaakstraat 28 in Den Haag waard?
Vuurbaakstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.989 (bandbreedte € 425.030 – € 540.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Scheveningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 464.396 (bandbreedte € 441.176 – € 487.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaakstraat 28 in Den Haag?
Voor Vuurbaakstraat 28 adviseren wij een bod van € 502.327 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbaakstraat 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.681) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaakstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Scheveningen is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaakstraat 28 ligt rond € 482.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbaakstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Vuurbaakstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Scheveningen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.