Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthoekstraat 38-304

2584CV Den Haag

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.141
+4,0%
[ € 272.044 – € 346.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.226[ € 281.415 – € 311.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.620[ € 305.898 – € 338.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.141 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.95712 maanden +4,0%
+€ 44412 mnd vs. NL +0,1%
Rusthoekstraat 38-304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.141 voor Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.620. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 309.141.

Verwachte verkoopprijs Rusthoekstraat 38-304
€ 322.620[ € 305.898 – € 338.097 ]
Verkoper houdt over€ 317.821−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.222+€ 8.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthoekstraat 38-304
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 296.226[ € 281.415 – € 311.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthoekstraat 38-304 adviseren wij in een bod van € 322.620, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 296.226 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.141+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.620+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.751+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthoekstraat 38-304 zal in bij een vraagprijs van € 296.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 309.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthoekstraat 38-304

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.141
Verwachte verkoopprijs€ 322.620
Verwachte vraagprijs€ 296.226
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loggerstraat 26, 2584HA Den Haag
Loggerstraat 26
1972 · 45 m²
€ 231.731
Straatbeeld van Rederserf 94, 2586KC Den Haag
Rederserf 94
1977 · 49 m²
€ 413.234
Straatbeeld van Seinpoststraat 283, 2586HC Den Haag
Seinpoststraat 283
1978 · 57 m²
€ 264.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.141 is Rusthoekstraat 38-304 een van de meer betaalbare woningen in Visserijbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rusthoekstraat 38-304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag.

Wat is Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag waard?
Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.141 (bandbreedte € 272.044 – € 346.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag is in oktober 2026 € 296.226 (bandbreedte € 281.415 – € 311.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag?
Voor Rusthoekstraat 38-304 adviseren wij een bod van € 322.620 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthoekstraat 38-304 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.957) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthoekstraat 38-304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rusthoekstraat 38-304 ligt rond € 309.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthoekstraat 38-304?
Huishoudens in de buurt van Rusthoekstraat 38-304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.