Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelstraat 173

2584GM Den Haag

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.841
+4,0%
[ € 369.460 – € 470.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.553[ € 383.375 – € 423.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.787[ € 414.428 – € 458.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelstraat 173 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.841 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,3%
+€ 16.23812 maanden +4,0%
+€ 60212 mnd vs. NL +0,1%
Vijzelstraat 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.841 voor Vijzelstraat 173 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelstraat 173 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.787. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.841.

Verwachte verkoopprijs Vijzelstraat 173
€ 436.787[ € 414.428 – € 458.053 ]
Verkoper houdt over€ 430.732−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.673+€ 10.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelstraat 173 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelstraat 173
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 403.553[ € 383.375 – € 423.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelstraat 173 adviseren wij in een bod van € 436.787, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.553 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.841+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.787+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.626+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelstraat 173 zal in bij een vraagprijs van € 403.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelstraat 173 in Den Haag bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 419.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelstraat 173

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.841
Verwachte verkoopprijs€ 436.787
Verwachte vraagprijs€ 403.553
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoekstraat 28C, 2584CV Den Haag
Rusthoekstraat 28C
1910 · 79 m²
€ 468.197
Straatbeeld van Willem Beukelszoonstraat 71, 2584XP Den Haag
Willem Beukelszoonstraat 71
1900 · 47 m²
€ 308.506
Straatbeeld van Badhuisstraat 21, 2584HD Den Haag
Badhuisstraat 21
1906 · 142 m²
€ 723.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijzelstraat 173 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visserijbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijzelstraat 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelstraat 173 in Den Haag.

Wat is Vijzelstraat 173 in Den Haag waard?
Vijzelstraat 173 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.841 (bandbreedte € 369.460 – € 470.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 173 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 173 in Den Haag is in oktober 2026 € 403.553 (bandbreedte € 383.375 – € 423.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelstraat 173 in Den Haag?
Voor Vijzelstraat 173 adviseren wij een bod van € 436.787 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelstraat 173 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelstraat 173 in Den Haag bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelstraat 173 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelstraat 173 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelstraat 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelstraat 173 ligt rond € 419.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelstraat 173?
Huishoudens in de buurt van Vijzelstraat 173 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.