Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 31

2584TT Den Haag

Te koop
112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.685
+4,0%
[ € 478.443 – € 608.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.070[ € 538.650 – € 595.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.685 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,3%
+€ 21.02812 maanden +4,0%
+€ 78012 mnd vs. NL +0,1%
Roerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.685 voor Roerstraat 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.070. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 543.685.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 31
€ 562.070[ € 538.650 – € 595.350 ]
Verkoper houdt over€ 554.637−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.461+€ 13.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.637

Wat is de vraagprijs?

Roerstraat 31 in Den Haag staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs Roerstraat 31
Onder gem. in buurt Oud ScheveningenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Scheveningen
€ 531.500[ € 275.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 562.070, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.685+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.070+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.174+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 31 in Den Haag bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 543.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.685
Verwachte verkoopprijs€ 562.070
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOud Scheveningen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Scheveningen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Oud Scheveningen

Oud Scheveningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerstraat 9, 2584TS Den Haag
Roerstraat 9
1905 · 105 m²
€ 469.418
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 2584BA Den Haag
Keizerstraat 17
1916 · 127 m²
€ 727.424
Straatbeeld van Sloepstraat 29, 2584VS Den Haag
Sloepstraat 29
1906 · 68 m²
€ 335.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.685 ligt Roerstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Scheveningen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 31 in Den Haag.

Wat is Roerstraat 31 in Den Haag waard?
Roerstraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.685 (bandbreedte € 478.443 – € 608.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Scheveningen.
Wat is de vraagprijs van Roerstraat 31 in Den Haag?
Roerstraat 31 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 31 in Den Haag?
Voor Roerstraat 31 adviseren wij een bod van € 562.070 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 31 in Den Haag bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.028) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Scheveningen is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 31 ligt rond € 543.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Scheveningen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.