Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogstraat 3

2584XA Den Haag

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 5.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.903
+4,0%
[ € 369.515 – € 470.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.598[ € 383.418 – € 423.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.867[ € 414.475 – € 458.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogstraat 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.903 (€ 5.999 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,3%
+€ 16.24112 maanden +4,0%
+€ 60312 mnd vs. NL +0,1%
Rogstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.903 voor Rogstraat 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogstraat 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.867. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.903.

Verwachte verkoopprijs Rogstraat 3
€ 436.867[ € 414.475 – € 458.104 ]
Verkoper houdt over€ 430.811−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.754+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogstraat 3 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.766 per m².

Verwachte vraagprijs Rogstraat 3
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 403.598[ € 383.418 – € 423.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.766[ € 5.477 – € 6.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogstraat 3 adviseren wij in een bod van € 436.867, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.598 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.903+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.867+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.710+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogstraat 3 in Den Haag bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 419.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.903
Verwachte verkoopprijs€ 436.867
Verwachte vraagprijs€ 403.598
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoekstraat 28C, 2584CV Den Haag
Rusthoekstraat 28C
1910 · 79 m²
€ 468.197
Straatbeeld van Willem Beukelszoonstraat 71, 2584XP Den Haag
Willem Beukelszoonstraat 71
1900 · 47 m²
€ 308.506
Straatbeeld van Marcelisstraat 259, 2586RV Den Haag
Marcelisstraat 259
1898 · 38 m²
€ 257.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rogstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visserijbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rogstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogstraat 3 in Den Haag.

Wat is Rogstraat 3 in Den Haag waard?
Rogstraat 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.903 (bandbreedte € 369.515 – € 470.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogstraat 3 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rogstraat 3 in Den Haag is in oktober 2026 € 403.598 (bandbreedte € 383.418 – € 423.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogstraat 3 in Den Haag?
Voor Rogstraat 3 adviseren wij een bod van € 436.867 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogstraat 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rogstraat 3 in Den Haag bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogstraat 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogstraat 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rogstraat 3 ligt rond € 419.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rogstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.