Huiswaardemeter
Straatbeeld van Batjanstraat 23, 2585VS Den Haag

Woningwaarde Batjanstraat 23

2585VS Den Haag

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.989
+4,0%
[ € 445.270 – € 566.708 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.450[ € 497.610 – € 549.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Batjanstraat 23 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.989 (€ 8.032 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,3%
+€ 19.57012 maanden +4,0%
+€ 72612 mnd vs. NL +0,1%
Batjanstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.989 voor Batjanstraat 23 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batjanstraat 23 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.450. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.989.

Verwachte verkoopprijs Batjanstraat 23
€ 525.450[ € 497.610 – € 549.990 ]
Verkoper houdt over€ 518.420−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.109+€ 12.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.420

Wat is de vraagprijs?

Batjanstraat 23 in Den Haag staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.698 per m².

Vraagprijs Batjanstraat 23
Onder gem. in buurt ArchipelbuurtBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.698[ € 7.313 – € 8.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipelbuurt
€ 1.060.288[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batjanstraat 23 adviseren wij in een bod van € 525.450, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.989+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.450+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.723+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batjanstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batjanstraat 23 in Den Haag bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 505.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batjanstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.989
Verwachte verkoopprijs€ 525.450
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArchipelbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Archipelbuurt

Archipelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batjanstraat 23B, 2585VS Den Haag
Batjanstraat 23B
1890 · 64 m²
€ 308.901
Straatbeeld van Bankastraat 133A, 2585EL Den Haag
Bankastraat 133A
1889 · 90 m²
€ 652.790
Straatbeeld van Malakkastraat 120, 2585ST Den Haag
Malakkastraat 120
1899 · 104 m²
€ 374.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.989 is Batjanstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Archipelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batjanstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batjanstraat 23 in Den Haag.

Wat is Batjanstraat 23 in Den Haag waard?
Batjanstraat 23 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.989 (bandbreedte € 445.270 – € 566.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Archipelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Batjanstraat 23 in Den Haag?
Batjanstraat 23 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Batjanstraat 23 in Den Haag?
Voor Batjanstraat 23 adviseren wij een bod van € 525.450 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batjanstraat 23 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Batjanstraat 23 in Den Haag bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batjanstraat 23 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batjanstraat 23 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batjanstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipelbuurt is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Batjanstraat 23 ligt rond € 505.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batjanstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Batjanstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.