Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 40

2586AZ Den Haag

Te koop
42 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 8.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.511
+3,1%
[ € 311.970 – € 397.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.765[ € 322.777 – € 356.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.289[ € 350.859 – € 387.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 40 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.511 (€ 8.441 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds mei +0,3%
+€ 10.68712 maanden +3,1%
€ -3.89312 mnd vs. NL -1,1%
Werfstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.511 voor Werfstraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.289. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.511.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 40
€ 369.289[ € 350.859 – € 387.791 ]
Verkoper houdt over€ 363.977−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.825+€ 9.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.977

Wat is de vraagprijs?

Werfstraat 40 in Den Haag staat in te koop voor € 339.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.090 per m².

Vraagprijs Werfstraat 40
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 339.765[ € 322.777 – € 356.753 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.090[ € 7.685 – € 8.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 608.633[ € 175.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 40 adviseren wij in een bod van € 369.289, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 339.765 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.511+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.289+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.753+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 339.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 354.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.511
Verwachte verkoopprijs€ 369.289
Vraagprijs€ 339.765
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (29%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwijkstraat 29, 2586VE Den Haag
Noordwijkstraat 29
1915 · 57 m²
€ 536.361
Straatbeeld van Schipperstraat 82A, 2584VR Den Haag
Schipperstraat 82A
1906 · 59 m²
€ 273.398
Straatbeeld van Sloepstraat 29, 2584VS Den Haag
Sloepstraat 29
1906 · 68 m²
€ 331.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.511 is Werfstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Scheveningen Badplaats. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 40 in Den Haag.

Wat is Werfstraat 40 in Den Haag waard?
Werfstraat 40 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.511 (bandbreedte € 311.970 – € 397.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de vraagprijs van Werfstraat 40 in Den Haag?
Werfstraat 40 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 339.765. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 40 in Den Haag?
Voor Werfstraat 40 adviseren wij een bod van € 369.289 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 40 ligt rond € 354.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.