Huiswaardemeter

Woningwaarde Boegstraat 46A

2586EV Den Haag

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.381
+4,0%
[ € 318.015 – € 404.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.528[ € 329.202 – € 363.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.871[ € 357.513 – € 395.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Boegstraat 46A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.381 (€ 5.394 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,3%
+€ 13.97712 maanden +4,0%
+€ 51812 mnd vs. NL +0,1%
Boegstraat 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.381 voor Boegstraat 46A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boegstraat 46A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.871. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.381.

Verwachte verkoopprijs Boegstraat 46A
€ 376.871[ € 357.513 – € 395.145 ]
Verkoper houdt over€ 371.475−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.558+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boegstraat 46A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Boegstraat 46A
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 346.528[ € 329.202 – € 363.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.913 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boegstraat 46A adviseren wij in een bod van € 376.871, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.528 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.381+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.871+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.715+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boegstraat 46A zal in bij een vraagprijs van € 346.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boegstraat 46A in Den Haag bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 361.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boegstraat 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.381
Verwachte verkoopprijs€ 376.871
Verwachte vraagprijs€ 346.528
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoekstraat 28C, 2584CV Den Haag
Rusthoekstraat 28C
1910 · 79 m²
€ 468.197
Straatbeeld van Willem Beukelszoonstraat 71, 2584XP Den Haag
Willem Beukelszoonstraat 71
1900 · 47 m²
€ 308.506
Straatbeeld van Marcelisstraat 259, 2586RV Den Haag
Marcelisstraat 259
1898 · 38 m²
€ 257.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.381 is Boegstraat 46A een van de meer betaalbare woningen in Visserijbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boegstraat 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boegstraat 46A in Den Haag.

Wat is Boegstraat 46A in Den Haag waard?
Boegstraat 46A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.381 (bandbreedte € 318.015 – € 404.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boegstraat 46A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boegstraat 46A in Den Haag is in oktober 2026 € 346.528 (bandbreedte € 329.202 – € 363.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Boegstraat 46A in Den Haag?
Voor Boegstraat 46A adviseren wij een bod van € 376.871 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boegstraat 46A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boegstraat 46A in Den Haag bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boegstraat 46A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boegstraat 46A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.977) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boegstraat 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Boegstraat 46A ligt rond € 361.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boegstraat 46A?
Huishoudens in de buurt van Boegstraat 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.