Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 56

2586GS Den Haag

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.727
+4,0%
[ € 646.560 – € 822.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.197[ € 669.937 – € 740.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.258[ € 718.172 – € 793.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 56 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.727 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,3%
+€ 28.41712 maanden +4,0%
+€ 1.05412 mnd vs. NL +0,1%
Neptunusstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.727 voor Neptunusstraat 56 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 56 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.258. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.727.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 56
€ 760.258[ € 718.172 – € 793.770 ]
Verkoper houdt over€ 750.645−€ 9.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.613+€ 17.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 56 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 56
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 705.197[ € 669.937 – € 740.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 613.521[ € 275.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 56 adviseren wij in een bod van € 760.258, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 705.197 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.727+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.258+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.271+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 705.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 56 in Den Haag bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 734.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.727
Verwachte verkoopprijs€ 760.258
Verwachte vraagprijs€ 705.197
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevers Deynootweg 44, 2586BM Den Haag
Gevers Deynootweg 44
1934 · 138 m²
€ 709.828
Straatbeeld van IJmuidenstraat 68, 2586VB Den Haag
IJmuidenstraat 68
1899 · 92 m²
€ 470.913
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 2584BA Den Haag
Keizerstraat 17
1916 · 127 m²
€ 727.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunusstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.727 duidelijk in het hogere segment van Scheveningen Badplaats. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 56 in Den Haag.

Wat is Neptunusstraat 56 in Den Haag waard?
Neptunusstraat 56 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.727 (bandbreedte € 646.560 – € 822.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 56 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 56 in Den Haag is in oktober 2026 € 705.197 (bandbreedte € 669.937 – € 740.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 56 in Den Haag?
Voor Neptunusstraat 56 adviseren wij een bod van € 760.258 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 56 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 56 in Den Haag bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 56 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 56 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 28.417) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 56 ligt rond € 734.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.