Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcelisstraat 40

2586RW Den Haag

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.974
+4,0%
[ € 336.137 – € 427.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.989[ € 347.690 – € 384.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.657[ € 377.939 – € 417.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcelisstraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.974 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,3%
+€ 14.77412 maanden +4,0%
+€ 54812 mnd vs. NL +0,1%
Marcelisstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.974 voor Marcelisstraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcelisstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.657. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.974.

Verwachte verkoopprijs Marcelisstraat 40
€ 398.657[ € 377.939 – € 417.721 ]
Verkoper houdt over€ 393.022−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.780+€ 10.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcelisstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Marcelisstraat 40
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 365.989[ € 347.690 – € 384.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 613.521[ € 275.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcelisstraat 40 adviseren wij in een bod van € 398.657, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.989 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.974+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.657+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.590+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcelisstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 365.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcelisstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 381.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcelisstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.974
Verwachte verkoopprijs€ 398.657
Verwachte vraagprijs€ 365.989
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJmuidenstraat 68, 2586VB Den Haag
IJmuidenstraat 68
1899 · 92 m²
€ 470.913
Straatbeeld van Maaswijkstraat 128, 2586CH Den Haag
Maaswijkstraat 128
1920 · 73 m²
€ 404.134
Straatbeeld van Noordwijkstraat 29, 2586VE Den Haag
Noordwijkstraat 29
1915 · 57 m²
€ 543.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.974 is Marcelisstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Scheveningen Badplaats. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marcelisstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcelisstraat 40 in Den Haag.

Wat is Marcelisstraat 40 in Den Haag waard?
Marcelisstraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.974 (bandbreedte € 336.137 – € 427.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 365.989 (bandbreedte € 347.690 – € 384.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcelisstraat 40 in Den Haag?
Voor Marcelisstraat 40 adviseren wij een bod van € 398.657 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcelisstraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Marcelisstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcelisstraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcelisstraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.774) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcelisstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Marcelisstraat 40 ligt rond € 381.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcelisstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Marcelisstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.