Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuidenstraat 28

2586VA Den Haag

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.186
+4,0%
[ € 569.524 – € 724.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.071[ € 635.313 – € 702.188 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuidenstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.186 (€ 6.164 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,3%
+€ 25.03112 maanden +4,0%
+€ 92812 mnd vs. NL +0,1%
IJmuidenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.186 voor IJmuidenstraat 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuidenstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.071. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.186.

Verwachte verkoopprijs IJmuidenstraat 28
€ 669.071[ € 635.313 – € 702.188 ]
Verkoper houdt over€ 660.461−€ 8.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.602+€ 15.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJmuidenstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs IJmuidenstraat 28
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 613.521[ € 275.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuidenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 669.071, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.186+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.071+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.525+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuidenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuidenstraat 28 in Den Haag bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 647.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuidenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.186
Verwachte verkoopprijs€ 669.071
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJmuidenstraat 68, 2586VB Den Haag
IJmuidenstraat 68
1899 · 92 m²
€ 470.913
Straatbeeld van Maaswijkstraat 128, 2586CH Den Haag
Maaswijkstraat 128
1920 · 73 m²
€ 404.134
Straatbeeld van Noordwijkstraat 29, 2586VE Den Haag
Noordwijkstraat 29
1915 · 57 m²
€ 543.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJmuidenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.186 duidelijk in het hogere segment van Scheveningen Badplaats. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJmuidenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuidenstraat 28 in Den Haag.

Wat is IJmuidenstraat 28 in Den Haag waard?
IJmuidenstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.186 (bandbreedte € 569.524 – € 724.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJmuidenstraat 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van IJmuidenstraat 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.164.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuidenstraat 28 in Den Haag?
Voor IJmuidenstraat 28 adviseren wij een bod van € 669.071 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuidenstraat 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuidenstraat 28 in Den Haag bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuidenstraat 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuidenstraat 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 25.031) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuidenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van IJmuidenstraat 28 ligt rond € 647.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuidenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van IJmuidenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.