Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwijkstraat 45

2586VG Den Haag

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.866
+4,0%
[ € 530.522 – € 675.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.268[ € 553.155 – € 611.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.192[ € 592.429 – € 654.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwijkstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.866 (€ 5.969 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,3%
+€ 23.31712 maanden +4,0%
+€ 86512 mnd vs. NL +0,1%
Noordwijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.866 voor Noordwijkstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwijkstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.192. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.866.

Verwachte verkoopprijs Noordwijkstraat 45
€ 624.192[ € 592.429 – € 654.789 ]
Verkoper houdt over€ 616.076−€ 8.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.826+€ 14.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwijkstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.765 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwijkstraat 45
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 582.268[ € 553.155 – € 611.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.765[ € 5.477 – € 6.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 613.521[ € 275.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 624.192, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 582.268 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.866+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.192+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.402+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 582.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwijkstraat 45 in Den Haag bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 602.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.866
Verwachte verkoopprijs€ 624.192
Verwachte vraagprijs€ 582.268
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJmuidenstraat 68, 2586VB Den Haag
IJmuidenstraat 68
1899 · 92 m²
€ 470.913
Straatbeeld van Maaswijkstraat 128, 2586CH Den Haag
Maaswijkstraat 128
1920 · 73 m²
€ 404.134
Straatbeeld van Noordwijkstraat 29, 2586VE Den Haag
Noordwijkstraat 29
1915 · 57 m²
€ 543.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.866 ligt Noordwijkstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheveningen Badplaats. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordwijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwijkstraat 45 in Den Haag.

Wat is Noordwijkstraat 45 in Den Haag waard?
Noordwijkstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.866 (bandbreedte € 530.522 – € 675.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwijkstraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noordwijkstraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 582.268 (bandbreedte € 553.155 – € 611.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwijkstraat 45 in Den Haag?
Voor Noordwijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 624.192 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwijkstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwijkstraat 45 in Den Haag bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwijkstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwijkstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.317) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Noordwijkstraat 45 ligt rond € 602.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Noordwijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.