Huiswaardemeter

Woningwaarde Messstraat 33

2586XH Den Haag

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.377
+4,0%
[ € 312.732 – € 398.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.522[ € 323.496 – € 357.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.880[ € 351.640 – € 388.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Messstraat 33 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.377 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,3%
+€ 13.74512 maanden +4,0%
+€ 51012 mnd vs. NL +0,1%
Messstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.377 voor Messstraat 33 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messstraat 33 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.880. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 355.377.

Verwachte verkoopprijs Messstraat 33
€ 370.880[ € 351.640 – € 388.655 ]
Verkoper houdt over€ 365.550−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.448+€ 9.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messstraat 33 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Messstraat 33
Onder gem. in ScheveningenBoven gem.
€ 340.522[ € 323.496 – € 357.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.147 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in Scheveningen
€ 700.909[ € 239.850 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messstraat 33 adviseren wij in een bod van € 370.880, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 340.522 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.377+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.880+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.424+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 340.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messstraat 33 in Den Haag bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 355.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.377
Verwachte verkoopprijs€ 370.880
Verwachte vraagprijs€ 340.522
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRijslag→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijslag besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (23%)
G (8%)

Wonen in Rijslag

Rijslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seinpoststraat 84, 2586HC Den Haag
Seinpoststraat 84
1989 · 70 m²
€ 319.293
Straatbeeld van Seinpoststraat 283, 2586HC Den Haag
Seinpoststraat 283
1978 · 57 m²
€ 264.217
Straatbeeld van Vissershavenstraat 127, 2583DG Den Haag
Vissershavenstraat 127
1990 · 76 m²
€ 328.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.377 is Messstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Rijslag. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Messstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messstraat 33 in Den Haag.

Wat is Messstraat 33 in Den Haag waard?
Messstraat 33 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.377 (bandbreedte € 312.732 – € 398.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messstraat 33 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Messstraat 33 in Den Haag is in oktober 2026 € 340.522 (bandbreedte € 323.496 – € 357.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Messstraat 33 in Den Haag?
Voor Messstraat 33 adviseren wij een bod van € 370.880 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messstraat 33 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Messstraat 33 in Den Haag bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messstraat 33 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messstraat 33 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.745) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijslag is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Messstraat 33 ligt rond € 355.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Messstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijslag heeft 3% van de woningen zonnepanelen.