Huiswaardemeter

Woningwaarde Messstraat 10

2586XJ Den Haag

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.169
+4,0%
[ € 250.949 – € 319.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.537[ € 259.860 – € 287.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.296[ € 281.948 – € 311.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Messstraat 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.169 (€ 5.941 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,3%
+€ 11.02912 maanden +4,0%
+€ 40812 mnd vs. NL +0,1%
Messstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.169 voor Messstraat 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messstraat 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.296. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.169.

Verwachte verkoopprijs Messstraat 10
€ 297.296[ € 281.948 – € 311.627 ]
Verkoper houdt over€ 292.776−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.392+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messstraat 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.699 per m².

Verwachte vraagprijs Messstraat 10
Onder gem. in ScheveningenBoven gem.
€ 273.537[ € 259.860 – € 287.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.699[ € 5.414 – € 5.984 ]
Gem. vraagprijs in Scheveningen
€ 700.909[ € 239.850 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messstraat 10 adviseren wij in een bod van € 297.296, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.537 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.169+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.296+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.161+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 273.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messstraat 10 in Den Haag bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 285.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.169
Verwachte verkoopprijs€ 297.296
Verwachte vraagprijs€ 273.537
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRijslag→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijslag besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (23%)
G (8%)

Wonen in Rijslag

Rijslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drogersdijk 38, 2584SX Den Haag
Drogersdijk 38
1928 · 57 m²
€ 339.199
Straatbeeld van Drogersdijk 42, 2584SX Den Haag
Drogersdijk 42
1928 · 67 m²
€ 365.176
Straatbeeld van Jurriaan Kokstraat 136, 2586SM Den Haag
Jurriaan Kokstraat 136
1928 · 78 m²
€ 340.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.169 is Messstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Rijslag. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Messstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messstraat 10 in Den Haag.

Wat is Messstraat 10 in Den Haag waard?
Messstraat 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.169 (bandbreedte € 250.949 – € 319.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messstraat 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Messstraat 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 273.537 (bandbreedte € 259.860 – € 287.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Messstraat 10 in Den Haag?
Voor Messstraat 10 adviseren wij een bod van € 297.296 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messstraat 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Messstraat 10 in Den Haag bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messstraat 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messstraat 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijslag is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Messstraat 10 ligt rond € 285.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Messstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijslag heeft 3% van de woningen zonnepanelen.