Huiswaardemeter

Woningwaarde Messstraat 22

2586XJ Den Haag

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.951
+4,0%
[ € 525.317 – € 668.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.929[ € 545.233 – € 602.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.896[ € 588.852 – € 650.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Messstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.951 (€ 6.489 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds september +0,3%
+€ 23.08812 maanden +4,0%
+€ 85612 mnd vs. NL +0,1%
Messstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.951 voor Messstraat 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.896. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.951.

Verwachte verkoopprijs Messstraat 22
€ 620.896[ € 588.852 – € 650.835 ]
Verkoper houdt over€ 612.816−€ 8.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.464+€ 14.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.238 per m².

Verwachte vraagprijs Messstraat 22
Onder gem. in ScheveningenBoven gem.
€ 573.929[ € 545.233 – € 602.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.238[ € 5.926 – € 6.550 ]
Gem. vraagprijs in Scheveningen
€ 700.909[ € 239.850 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messstraat 22 adviseren wij in een bod van € 620.896, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.929 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.951+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.896+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.941+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 573.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messstraat 22 in Den Haag bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 596.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.951
Verwachte verkoopprijs€ 620.896
Verwachte vraagprijs€ 573.929
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRijslag→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijslag besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (23%)
G (8%)

Wonen in Rijslag

Rijslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 7, 2587EA Den Haag
Stevinstraat 7
1921 · 107 m²
€ 574.472
Straatbeeld van Stevinstraat 56A, 2587EM Den Haag
Stevinstraat 56A
1931 · 128 m²
€ 698.939
Straatbeeld van Marcelisstraat 33, 2586RR Den Haag
Marcelisstraat 33
1927 · 105 m²
€ 657.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.951 zit Messstraat 22 in het middensegment van Rijslag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Messstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messstraat 22 in Den Haag.

Wat is Messstraat 22 in Den Haag waard?
Messstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.951 (bandbreedte € 525.317 – € 668.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messstraat 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Messstraat 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 573.929 (bandbreedte € 545.233 – € 602.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Messstraat 22 in Den Haag?
Voor Messstraat 22 adviseren wij een bod van € 620.896 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messstraat 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Messstraat 22 in Den Haag bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messstraat 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messstraat 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.088) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijslag is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Messstraat 22 ligt rond € 596.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Messstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijslag heeft 3% van de woningen zonnepanelen.