Huiswaardemeter

Woningwaarde Enkhuizensestraat 28

2587RR Den Haag

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.974
+4,0%
[ € 673.177 – € 856.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.918[ € 701.972 – € 775.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.949[ € 751.812 – € 830.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Enkhuizensestraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.974 (€ 6.428 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,3%
+€ 29.58712 maanden +4,0%
+€ 1.09712 mnd vs. NL +0,1%
Enkhuizensestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.974 voor Enkhuizensestraat 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enkhuizensestraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.949. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.974.

Verwachte verkoopprijs Enkhuizensestraat 28
€ 791.949[ € 751.812 – € 830.950 ]
Verkoper houdt over€ 781.988−€ 9.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.938+€ 17.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enkhuizensestraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.209 per m².

Verwachte vraagprijs Enkhuizensestraat 28
Onder gem. in buurt Belgisch ParkBoven gem.
€ 738.918[ € 701.972 – € 775.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.209[ € 5.899 – € 6.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belgisch Park
€ 606.471[ € 289.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enkhuizensestraat 28 adviseren wij in een bod van € 791.949, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 738.918 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.974+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.949+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.546+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enkhuizensestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 738.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enkhuizensestraat 28 in Den Haag bedragen € 3.859 per maand bij een woningwaarde van € 764.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.741
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enkhuizensestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.974
Verwachte verkoopprijs€ 791.949
Verwachte vraagprijs€ 738.918
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBelgisch Park→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belgisch Park besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Belgisch Park

Belgisch Park biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentsestraat 2B, 2587HS Den Haag
Gentsestraat 2B
1951 · 101 m²
€ 317.376
Straatbeeld van Maastrichtsestraat 30, 2587XE Den Haag
Maastrichtsestraat 30
1932 · 131 m²
€ 515.047
Straatbeeld van Zeekant 94G, 2586JC Den Haag
Zeekant 94G
1956 · 72 m²
€ 390.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enkhuizensestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.974 duidelijk in het hogere segment van Belgisch Park. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Enkhuizensestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag.

Wat is Enkhuizensestraat 28 in Den Haag waard?
Enkhuizensestraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.974 (bandbreedte € 673.177 – € 856.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belgisch Park.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 738.918 (bandbreedte € 701.972 – € 775.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Enkhuizensestraat 28 in Den Haag?
Voor Enkhuizensestraat 28 adviseren wij een bod van € 791.949 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag bedragen € 3.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.741 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enkhuizensestraat 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.587) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enkhuizensestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belgisch Park is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Enkhuizensestraat 28 ligt rond € 764.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enkhuizensestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Enkhuizensestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belgisch Park heeft 5% van de woningen zonnepanelen.