Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragdhorst 495, 2592RP Den Haag

Woningwaarde Smaragdhorst 495

2592RP Den Haag

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.269
+3,1%
[ € 238.717 – € 303.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.198[ € 247.188 – € 273.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.811[ € 268.199 – € 296.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhorst 495 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.269 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds mei +0,3%
+€ 8.17812 maanden +3,1%
€ -2.97912 mnd vs. NL -1,1%
Smaragdhorst 495
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.269 voor Smaragdhorst 495 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhorst 495 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.811. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.269.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhorst 495
€ 282.811[ € 268.199 – € 296.431 ]
Verkoper houdt over€ 278.450−€ 4.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.617+€ 7.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdhorst 495 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdhorst 495
Onder gem. in buurt Burgen en HorstenBoven gem.
€ 260.198[ € 247.188 – € 273.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgen en Horsten
€ 304.694[ € 250.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhorst 495 adviseren wij in een bod van € 282.811, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.198 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.269+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.811+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.952+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhorst 495 zal in bij een vraagprijs van € 260.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhorst 495 in Den Haag bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 271.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhorst 495

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.269
Verwachte verkoopprijs€ 282.811
Verwachte vraagprijs€ 260.198
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBurgen en Horsten→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen en Horsten besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (19%)
D (14%)
E (13%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Burgen en Horsten

Burgen en Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdhorst 177, 2592RJ Den Haag
Smaragdhorst 177
1963 · 75 m²
€ 313.266
Straatbeeld van Kornalijnhorst 93, 2592HT Den Haag
Kornalijnhorst 93
1960 · 55 m²
€ 204.341
Straatbeeld van Ivoorhorst 273, 2592TK Den Haag
Ivoorhorst 273
1971 · 50 m²
€ 261.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.269 is Smaragdhorst 495 een van de meer betaalbare woningen in Burgen en Horsten. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdhorst 495

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhorst 495 in Den Haag.

Wat is Smaragdhorst 495 in Den Haag waard?
Smaragdhorst 495 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.269 (bandbreedte € 238.717 – € 303.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgen en Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdhorst 495 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Smaragdhorst 495 in Den Haag is in juni 2026 € 260.198 (bandbreedte € 247.188 – € 273.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhorst 495 in Den Haag?
Voor Smaragdhorst 495 adviseren wij een bod van € 282.811 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhorst 495 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhorst 495 in Den Haag bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhorst 495 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhorst 495 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhorst 495?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen en Horsten is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhorst 495 ligt rond € 271.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhorst 495?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhorst 495 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgen en Horsten heeft 3% van de woningen zonnepanelen.