Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdhorst 34

2592RR Den Haag

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.310
+4,0%
[ € 272.193 – € 346.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.247[ € 281.435 – € 311.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.062[ € 305.638 – € 337.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhorst 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.310 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 11.96312 maanden +4,0%
+€ 44312 mnd vs. NL +0,1%
Smaragdhorst 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.310 voor Smaragdhorst 34 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhorst 34 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.062. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.310.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhorst 34
€ 322.062[ € 305.638 – € 337.810 ]
Verkoper houdt over€ 317.269−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.653+€ 8.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdhorst 34 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdhorst 34
Onder gem. in buurt Burgen en HorstenBoven gem.
€ 296.247[ € 281.435 – € 311.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgen en Horsten
€ 346.304[ € 245.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhorst 34 adviseren wij in een bod van € 322.062, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.247 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.310+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.062+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.165+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhorst 34 zal in bij een vraagprijs van € 296.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhorst 34 in Den Haag bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 309.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhorst 34

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.310
Verwachte verkoopprijs€ 322.062
Verwachte vraagprijs€ 296.247
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBurgen en Horsten→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen en Horsten besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgen en Horsten

Burgen en Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelmoerhorst 63, 2592SC Den Haag
Parelmoerhorst 63
1961 · 80 m²
€ 324.242
Straatbeeld van Ametisthorst 379, 2592HM Den Haag
Ametisthorst 379
1968 · 85 m²
€ 365.066
Straatbeeld van Smaragdhorst 43, 2592RG Den Haag
Smaragdhorst 43
1963 · 75 m²
€ 286.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdhorst 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgen en Horsten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smaragdhorst 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhorst 34 in Den Haag.

Wat is Smaragdhorst 34 in Den Haag waard?
Smaragdhorst 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.310 (bandbreedte € 272.193 – € 346.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen en Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdhorst 34 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Smaragdhorst 34 in Den Haag is in oktober 2026 € 296.247 (bandbreedte € 281.435 – € 311.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhorst 34 in Den Haag?
Voor Smaragdhorst 34 adviseren wij een bod van € 322.062 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhorst 34 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhorst 34 in Den Haag bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhorst 34 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhorst 34 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.963) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhorst 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen en Horsten is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhorst 34 ligt rond € 309.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhorst 34?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhorst 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgen en Horsten heeft 3% van de woningen zonnepanelen.