Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaathorst 433

2592TB Den Haag

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.259
+4,0%
[ € 243.108 – € 309.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.825[ € 250.634 – € 277.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.649[ € 272.189 – € 300.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaathorst 433 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.259 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,3%
+€ 10.68512 maanden +4,0%
+€ 39612 mnd vs. NL +0,1%
Granaathorst 433
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.259 voor Granaathorst 433 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaathorst 433 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 276.259.

Verwachte verkoopprijs Granaathorst 433
€ 287.649[ € 272.189 – € 300.839 ]
Verkoper houdt over€ 283.235−€ 4.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.552+€ 7.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaathorst 433 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Granaathorst 433
Onder gem. in buurt Burgen en HorstenBoven gem.
€ 263.825[ € 250.634 – € 277.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.557 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgen en Horsten
€ 346.304[ € 245.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaathorst 433 adviseren wij in een bod van € 287.649, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 263.825 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.259+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.649+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.031+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaathorst 433 zal in bij een vraagprijs van € 263.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaathorst 433 in Den Haag bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 276.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaathorst 433

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.259
Verwachte verkoopprijs€ 287.649
Verwachte vraagprijs€ 263.825
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBurgen en Horsten→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen en Horsten besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgen en Horsten

Burgen en Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granaathorst 465, 2592TC Den Haag
Granaathorst 465
1975 · 55 m²
€ 288.650
Straatbeeld van Ivoorhorst 273, 2592TK Den Haag
Ivoorhorst 273
1971 · 50 m²
€ 264.626
Straatbeeld van Kornalijnhorst 93, 2592HT Den Haag
Kornalijnhorst 93
1960 · 55 m²
€ 206.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.259 is Granaathorst 433 een van de meer betaalbare woningen in Burgen en Horsten. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granaathorst 433

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaathorst 433 in Den Haag.

Wat is Granaathorst 433 in Den Haag waard?
Granaathorst 433 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.259 (bandbreedte € 243.108 – € 309.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgen en Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaathorst 433 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Granaathorst 433 in Den Haag is in oktober 2026 € 263.825 (bandbreedte € 250.634 – € 277.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaathorst 433 in Den Haag?
Voor Granaathorst 433 adviseren wij een bod van € 287.649 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaathorst 433 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Granaathorst 433 in Den Haag bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaathorst 433 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaathorst 433 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaathorst 433?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen en Horsten is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Granaathorst 433 ligt rond € 276.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaathorst 433?
Huishoudens in de buurt van Granaathorst 433 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgen en Horsten heeft 3% van de woningen zonnepanelen.