Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijklof van Goensstraat 44

2593EJ Den Haag

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.017
+4,0%
[ € 711.055 – € 904.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.049[ € 739.147 – € 816.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.095[ € 788.670 – € 871.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.017 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,3%
+€ 31.25212 maanden +4,0%
+€ 1.15912 mnd vs. NL +0,1%
Rijklof van Goensstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.017 voor Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.095. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 808.017.

Verwachte verkoopprijs Rijklof van Goensstraat 44
€ 836.095[ € 788.670 – € 871.687 ]
Verkoper houdt over€ 825.648−€ 10.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.967+€ 18.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Rijklof van Goensstraat 44
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-OostBoven gem.
€ 778.049[ € 739.147 – € 816.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.535 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Oost
€ 455.655[ € 249.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijklof van Goensstraat 44 adviseren wij in een bod van € 836.095, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 778.049 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.017+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.095+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.900+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijklof van Goensstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 778.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag bedragen € 4.082 per maand bij een woningwaarde van € 808.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.951
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijklof van Goensstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.017
Verwachte verkoopprijs€ 836.095
Verwachte vraagprijs€ 778.049
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bezuidenhout-Oost

Bezuidenhout-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Outhoornstraat 15, 2593ZT Den Haag
Willem van Outhoornstraat 15
1906 · 146 m²
€ 776.390
Straatbeeld van Laan van Nieuw-Oost-Indië 214, 2593CC Den Haag
Laan van Nieuw-Oost-Indië 214
1909 · 178 m²
€ 775.215
Straatbeeld van Van Reesstraat 26, 2593PR Den Haag
Van Reesstraat 26
1926 · 162 m²
€ 620.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijklof van Goensstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.017 duidelijk in het hogere segment van Bezuidenhout-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijklof van Goensstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag.

Wat is Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag waard?
Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.017 (bandbreedte € 711.055 – € 904.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 778.049 (bandbreedte € 739.147 – € 816.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag?
Voor Rijklof van Goensstraat 44 adviseren wij een bod van € 836.095 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag bedragen € 4.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.951 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijklof van Goensstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.252) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijklof van Goensstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Oost is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Rijklof van Goensstraat 44 ligt rond € 808.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijklof van Goensstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rijklof van Goensstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.