Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 9

2595EG Den Haag

Te koop
202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 6.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.325
+4,0%
[ € 1.140.766 – € 1.451.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.737[ € 1.265.875 – € 1.399.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.325 (€ 6.417 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +0,3%
+€ 50.13812 maanden +4,0%
+€ 1.85912 mnd vs. NL +0,1%
Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.325 voor Emmastraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.737. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.325.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 9
€ 1.337.737[ € 1.265.875 – € 1.399.125 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.772−€ 15.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.642+€ 28.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.772

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 9 in Den Haag staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.188 per m².

Vraagprijs Emmastraat 9
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-MiddenBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.188[ € 5.879 – € 6.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Midden
€ 770.152[ € 310.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.337.737, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.325+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.737+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.624+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 9 in Den Haag bedragen € 6.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.339
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.325
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.737
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Midden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Midden besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bezuidenhout-Midden

Bezuidenhout-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nieuw-Oost-Indië 214, 2593CC Den Haag
Laan van Nieuw-Oost-Indië 214
1909 · 178 m²
€ 775.215
Straatbeeld van Willem van Outhoornstraat 15, 2593ZT Den Haag
Willem van Outhoornstraat 15
1906 · 146 m²
€ 776.390
Straatbeeld van Gerard Reijnststraat 15, 2593EA Den Haag
Gerard Reijnststraat 15
1906 · 122 m²
€ 703.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.325 duidelijk in het hogere segment van Bezuidenhout-Midden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 9 in Den Haag.

Wat is Emmastraat 9 in Den Haag waard?
Emmastraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.325 (bandbreedte € 1.140.766 – € 1.451.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Midden.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 9 in Den Haag?
Emmastraat 9 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 9 in Den Haag?
Voor Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 1.337.737 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 9 in Den Haag bedragen € 6.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.339 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 50.138) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 9 ligt rond € 1.296.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.