Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hoenstraat 21

2596HZ Den Haag

232 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.271.599
+4,0%
[ € 1.119.007 – € 1.424.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.230.560[ € 1.169.032 – € 1.292.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.314.007[ € 1.247.357 – € 1.378.658 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hoenstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.271.599 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.173Sinds september +0,3%
+€ 49.18212 maanden +4,0%
+€ 1.82412 mnd vs. NL +0,1%
't Hoenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.271.599 voor 't Hoenstraat 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hoenstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.314.007. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.271.599.

Verwachte verkoopprijs 't Hoenstraat 21
€ 1.314.007[ € 1.247.357 – € 1.378.658 ]
Verkoper houdt over€ 1.298.303−€ 15.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.342.437+€ 28.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.314.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.298.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hoenstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.230.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hoenstraat 21
Onder gem. in buurt WaalsdorpBoven gem.
€ 1.230.560[ € 1.169.032 – € 1.292.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalsdorp
€ 1.082.857[ € 545.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hoenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.314.007, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.230.560 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.271.599+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.314.007+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.379.707+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hoenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.230.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hoenstraat 21 in Den Haag bedragen € 6.385 per maand bij een woningwaarde van € 1.271.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.218
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.238.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hoenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.271.599
Verwachte verkoopprijs€ 1.314.007
Verwachte vraagprijs€ 1.230.560
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaalsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalsdorp besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Waalsdorp

Waalsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogenhoucklaan 116, 2596TH Den Haag
Van Hogenhoucklaan 116
1927 · 231 m²
€ 1.217.704
Straatbeeld van Ruychrocklaan 109, 2597EL Den Haag
Ruychrocklaan 109
1930 · 198 m²
€ 1.061.250
Straatbeeld van Schoutenstraat 26, 2596SL Den Haag
Schoutenstraat 26
1928 · 173 m²
€ 1.087.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Hoenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.271.599 duidelijk in het hogere segment van Waalsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 't Hoenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hoenstraat 21 in Den Haag.

Wat is 't Hoenstraat 21 in Den Haag waard?
't Hoenstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.271.599 (bandbreedte € 1.119.007 – € 1.424.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hoenstraat 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van 't Hoenstraat 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.230.560 (bandbreedte € 1.169.032 – € 1.292.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hoenstraat 21 in Den Haag?
Voor 't Hoenstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.314.007 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hoenstraat 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hoenstraat 21 in Den Haag bedragen € 6.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.271.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.218 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hoenstraat 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hoenstraat 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 49.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hoenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalsdorp is € 811.000. De geschatte marktwaarde van 't Hoenstraat 21 ligt rond € 1.271.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hoenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van 't Hoenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalsdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.