Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Moersselestraat 11

2596PD Den Haag

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 6.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.101.503
+4,0%
[ € 969.323 – € 1.233.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.066.082[ € 1.012.778 – € 1.119.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.138.100[ € 1.079.621 – € 1.193.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Moersselestraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.101.503 (€ 6.716 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,3%
+€ 42.60312 maanden +4,0%
+€ 1.58012 mnd vs. NL +0,1%
Van Moersselestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.101.503 voor Van Moersselestraat 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Moersselestraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.138.100. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.101.503.

Verwachte verkoopprijs Van Moersselestraat 11
€ 1.138.100[ € 1.079.621 – € 1.193.265 ]
Verkoper houdt over€ 1.124.331−€ 13.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.163.012+€ 24.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.138.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.124.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Moersselestraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.066.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.501 per m².

Verwachte vraagprijs Van Moersselestraat 11
Onder gem. in buurt WaalsdorpBoven gem.
€ 1.066.082[ € 1.012.778 – € 1.119.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.501[ € 6.175 – € 6.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalsdorp
€ 1.082.857[ € 545.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Moersselestraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.138.100, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.066.082 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.101.503+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.138.100+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.195.005+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Moersselestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.066.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Moersselestraat 11 in Den Haag bedragen € 5.530 per maand bij een woningwaarde van € 1.101.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.387
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.939.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Moersselestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.101.503
Verwachte verkoopprijs€ 1.138.100
Verwachte vraagprijs€ 1.066.082
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaalsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalsdorp besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Waalsdorp

Waalsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wouwstraat 17, 2596RE Den Haag
Van Wouwstraat 17
1951 · 159 m²
€ 1.217.264
Straatbeeld van Ruychrocklaan 154, 2597ES Den Haag
Ruychrocklaan 154
1932 · 162 m²
€ 1.086.375
Straatbeeld van Van Diepenburchstraat 8, 2597PT Den Haag
Van Diepenburchstraat 8
1930 · 163 m²
€ 1.200.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Moersselestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.101.503 duidelijk in het hogere segment van Waalsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Moersselestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Moersselestraat 11 in Den Haag.

Wat is Van Moersselestraat 11 in Den Haag waard?
Van Moersselestraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.101.503 (bandbreedte € 969.323 – € 1.233.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Moersselestraat 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Moersselestraat 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.066.082 (bandbreedte € 1.012.778 – € 1.119.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Moersselestraat 11 in Den Haag?
Voor Van Moersselestraat 11 adviseren wij een bod van € 1.138.100 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Moersselestraat 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Moersselestraat 11 in Den Haag bedragen € 5.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.101.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.387 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Moersselestraat 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Moersselestraat 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 42.603) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Moersselestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalsdorp is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Van Moersselestraat 11 ligt rond € 1.101.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Moersselestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Moersselestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalsdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.