Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedelstraat 21

2596RA Den Haag

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.793
+4,0%
[ € 881.578 – € 1.122.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 969.286[ € 920.822 – € 1.017.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.391[ € 982.517 – € 1.085.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedelstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.793 (€ 6.146 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,3%
+€ 38.74612 maanden +4,0%
+€ 1.43612 mnd vs. NL +0,1%
Dedelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.793 voor Dedelstraat 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedelstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.391. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.793.

Verwachte verkoopprijs Dedelstraat 21
€ 1.035.391[ € 982.517 – € 1.085.939 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.752−€ 12.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.249+€ 22.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedelstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 969.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Verwachte vraagprijs Dedelstraat 21
Onder gem. in buurt WaalsdorpBoven gem.
€ 969.286[ € 920.822 – € 1.017.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.649 – € 6.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalsdorp
€ 1.082.857[ € 545.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.035.391, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 969.286 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.793+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.391+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.087.161+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 969.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedelstraat 21 in Den Haag bedragen € 5.038 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.899
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.763.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.793
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.391
Verwachte vraagprijs€ 969.286
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaalsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalsdorp besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Waalsdorp

Waalsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Nijenrodestraat 19, 2597RJ Den Haag
Van Nijenrodestraat 19
1926 · 161 m²
€ 1.034.797
Straatbeeld van Van Diepenburchstraat 8, 2597PT Den Haag
Van Diepenburchstraat 8
1930 · 163 m²
€ 1.200.166
Straatbeeld van Ruychrocklaan 154, 2597ES Den Haag
Ruychrocklaan 154
1932 · 162 m²
€ 1.086.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.001.793 ligt Dedelstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waalsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dedelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedelstraat 21 in Den Haag.

Wat is Dedelstraat 21 in Den Haag waard?
Dedelstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.793 (bandbreedte € 881.578 – € 1.122.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedelstraat 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dedelstraat 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 969.286 (bandbreedte € 920.822 – € 1.017.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedelstraat 21 in Den Haag?
Voor Dedelstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.035.391 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedelstraat 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedelstraat 21 in Den Haag bedragen € 5.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.899 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedelstraat 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedelstraat 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 38.746) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalsdorp is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Dedelstraat 21 ligt rond € 1.001.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dedelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalsdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.