Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedelstraat 3B

2596RA Den Haag

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.437
+4,0%
[ € 970.145 – € 1.234.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.066.767[ € 1.013.429 – € 1.120.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.139.300[ € 1.081.329 – € 1.195.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedelstraat 3B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.437 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.618Sinds september +0,3%
+€ 42.63912 maanden +4,0%
+€ 1.58112 mnd vs. NL +0,1%
Dedelstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.437 voor Dedelstraat 3B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedelstraat 3B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.139.300. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.437.

Verwachte verkoopprijs Dedelstraat 3B
€ 1.139.300[ € 1.081.329 – € 1.195.152 ]
Verkoper houdt over€ 1.125.518−€ 13.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.164.236+€ 24.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.139.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.125.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedelstraat 3B in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.066.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.307 per m².

Verwachte vraagprijs Dedelstraat 3B
Onder gem. in buurt WaalsdorpBoven gem.
€ 1.066.767[ € 1.013.429 – € 1.120.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.307[ € 5.042 – € 5.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalsdorp
€ 1.082.857[ € 545.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedelstraat 3B adviseren wij in een bod van € 1.139.300, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.066.767 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.437+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.139.300+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.196.265+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedelstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 1.066.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedelstraat 3B in Den Haag bedragen € 5.543 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.391
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.940.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedelstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.139.300
Verwachte vraagprijs€ 1.066.767
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaalsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalsdorp besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Waalsdorp

Waalsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruychrocklaan 109, 2597EL Den Haag
Ruychrocklaan 109
1930 · 198 m²
€ 1.061.250
Straatbeeld van Schoutenstraat 26, 2596SL Den Haag
Schoutenstraat 26
1928 · 173 m²
€ 1.087.914
Straatbeeld van Van Hogenhoucklaan 116, 2596TH Den Haag
Van Hogenhoucklaan 116
1927 · 231 m²
€ 1.217.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedelstraat 3B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.102.437 duidelijk in het hogere segment van Waalsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dedelstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedelstraat 3B in Den Haag.

Wat is Dedelstraat 3B in Den Haag waard?
Dedelstraat 3B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.437 (bandbreedte € 970.145 – € 1.234.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedelstraat 3B in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dedelstraat 3B in Den Haag is in oktober 2026 € 1.066.767 (bandbreedte € 1.013.429 – € 1.120.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedelstraat 3B in Den Haag?
Voor Dedelstraat 3B adviseren wij een bod van € 1.139.300 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedelstraat 3B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedelstraat 3B in Den Haag bedragen € 5.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.391 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedelstraat 3B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedelstraat 3B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 42.639) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedelstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalsdorp is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Dedelstraat 3B ligt rond € 1.102.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedelstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Dedelstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalsdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.