Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedelstraat 10

2596RB Den Haag

255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.383.072
+4,0%
[ € 1.217.103 – € 1.549.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.339.376[ € 1.272.407 – € 1.406.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.426.607[ € 1.355.113 – € 1.497.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedelstraat 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.383.072 (€ 5.424 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +0,3%
+€ 53.49312 maanden +4,0%
+€ 1.98312 mnd vs. NL +0,1%
Dedelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.383.072 voor Dedelstraat 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedelstraat 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.426.607. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.383.072.

Verwachte verkoopprijs Dedelstraat 10
€ 1.426.607[ € 1.355.113 – € 1.497.757 ]
Verkoper houdt over€ 1.409.664−€ 16.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.457.289+€ 30.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.426.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.409.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedelstraat 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.339.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Dedelstraat 10
Onder gem. in buurt WaalsdorpBoven gem.
€ 1.339.376[ € 1.272.407 – € 1.406.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalsdorp
€ 1.082.857[ € 545.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 1.426.607, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.339.376 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.383.072+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.426.607+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.497.937+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.339.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedelstraat 10 in Den Haag bedragen € 6.940 per maand bij een woningwaarde van € 1.383.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.763
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.434.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.383.072
Verwachte verkoopprijs€ 1.426.607
Verwachte vraagprijs€ 1.339.376
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaalsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalsdorp besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Waalsdorp

Waalsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogenhoucklaan 116, 2596TH Den Haag
Van Hogenhoucklaan 116
1927 · 231 m²
€ 1.217.704
Straatbeeld van Bronovolaan 28, 2597AZ Den Haag
Bronovolaan 28
1928 · 314 m²
€ 1.670.934
Straatbeeld van Ruychrocklaan 109, 2597EL Den Haag
Ruychrocklaan 109
1930 · 198 m²
€ 1.061.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.383.072 duidelijk in het hogere segment van Waalsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dedelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedelstraat 10 in Den Haag.

Wat is Dedelstraat 10 in Den Haag waard?
Dedelstraat 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.383.072 (bandbreedte € 1.217.103 – € 1.549.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedelstraat 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dedelstraat 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.339.376 (bandbreedte € 1.272.407 – € 1.406.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedelstraat 10 in Den Haag?
Voor Dedelstraat 10 adviseren wij een bod van € 1.426.607 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedelstraat 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedelstraat 10 in Den Haag bedragen € 6.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.383.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.763 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedelstraat 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedelstraat 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 53.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalsdorp is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Dedelstraat 10 ligt rond € 1.383.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dedelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalsdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.