Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roelofsstraat 39, 2596VK Den Haag

Woningwaarde Roelofsstraat 39

2596VK Den Haag

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.946
+3,1%
[ € 967.952 – € 1.231.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.064.228[ € 1.011.017 – € 1.117.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.136.863[ € 1.078.755 – € 1.192.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofsstraat 39 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.946 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.610Sinds mei +0,3%
+€ 33.15912 maanden +3,1%
€ -12.07912 mnd vs. NL -1,1%
Roelofsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.946 voor Roelofsstraat 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofsstraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.136.863. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.946.

Verwachte verkoopprijs Roelofsstraat 39
€ 1.136.863[ € 1.078.755 – € 1.192.307 ]
Verkoper houdt over€ 1.123.108−€ 13.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.161.750+€ 24.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.136.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.123.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofsstraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.064.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofsstraat 39
Onder gem. in buurt Van Hoytemastraat e.o.Boven gem.
€ 1.064.228[ € 1.011.017 – € 1.117.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Hoytemastraat e.o.
€ 872.571[ € 400.000 – € 1.785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 1.136.863, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.064.228 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.946+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.136.863+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.193.706+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.064.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofsstraat 39 in Den Haag bedragen € 5.457 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 550.000€ 1.650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.379
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.946
Verwachte verkoopprijs€ 1.136.863
Verwachte vraagprijs€ 1.064.228
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVan Hoytemastraat e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hoytemastraat e.o. besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (22%)
D (25%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Van Hoytemastraat e.o.

Van Hoytemastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 36, 2596HC Den Haag
Breitnerlaan 36
1930 · 131 m²
€ 721.275
Straatbeeld van Johannes Bildersstraat 51, 2596EE Den Haag
Johannes Bildersstraat 51
1929 · 124 m²
€ 665.040
Straatbeeld van Benoordenhoutseweg 267, 2596BJ Den Haag
Benoordenhoutseweg 267
1930 · 216 m²
€ 1.105.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelofsstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.946 duidelijk in het hogere segment van Van Hoytemastraat e.o.. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roelofsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofsstraat 39 in Den Haag.

Wat is Roelofsstraat 39 in Den Haag waard?
Roelofsstraat 39 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.946 (bandbreedte € 967.952 – € 1.231.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hoytemastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 39 in Den Haag is in juni 2026 € 1.064.228 (bandbreedte € 1.011.017 – € 1.117.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofsstraat 39 in Den Haag?
Voor Roelofsstraat 39 adviseren wij een bod van € 1.136.863 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofsstraat 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofsstraat 39 in Den Haag bedragen € 5.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.379 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 253 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofsstraat 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofsstraat 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 33.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hoytemastraat e.o. is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Roelofsstraat 39 ligt rond € 1.099.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Roelofsstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.