Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelofsstraat 135

2596VM Den Haag

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.883
+4,0%
[ € 725.897 – € 923.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.367[ € 758.449 – € 838.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.279[ € 808.507 – € 893.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofsstraat 135 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.883 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,3%
+€ 31.90412 maanden +4,0%
+€ 1.18312 mnd vs. NL +0,1%
Roelofsstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.883 voor Roelofsstraat 135 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofsstraat 135 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.279. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 824.883.

Verwachte verkoopprijs Roelofsstraat 135
€ 852.279[ € 808.507 – € 893.612 ]
Verkoper houdt over€ 841.654−€ 10.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.475+€ 19.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofsstraat 135 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofsstraat 135
Onder gem. in buurt Van Hoytemastraat e.o.Boven gem.
€ 798.367[ € 758.449 – € 838.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Hoytemastraat e.o.
€ 802.917[ € 549.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofsstraat 135 adviseren wij in een bod van € 852.279, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 798.367 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.883+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.279+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.893+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofsstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 798.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofsstraat 135 in Den Haag bedragen € 4.164 per maand bij een woningwaarde van € 824.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.034
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofsstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.883
Verwachte verkoopprijs€ 852.279
Verwachte vraagprijs€ 798.367
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVan Hoytemastraat e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hoytemastraat e.o. besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (24%)
D (25%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Van Hoytemastraat e.o.

Van Hoytemastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 112, 2596HE Den Haag
Breitnerlaan 112
1930 · 157 m²
€ 928.357
Straatbeeld van Paul Gabriëlstraat 92, 2596VH Den Haag
Paul Gabriëlstraat 92
1932 · 166 m²
€ 968.468
Straatbeeld van Weissenbruchstraat 271, 2596GH Den Haag
Weissenbruchstraat 271
1930 · 175 m²
€ 721.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.883 ligt Roelofsstraat 135 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Hoytemastraat e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roelofsstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofsstraat 135 in Den Haag.

Wat is Roelofsstraat 135 in Den Haag waard?
Roelofsstraat 135 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.883 (bandbreedte € 725.897 – € 923.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hoytemastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 135 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 135 in Den Haag is in oktober 2026 € 798.367 (bandbreedte € 758.449 – € 838.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofsstraat 135 in Den Haag?
Voor Roelofsstraat 135 adviseren wij een bod van € 852.279 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofsstraat 135 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofsstraat 135 in Den Haag bedragen € 4.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.034 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofsstraat 135 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofsstraat 135 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.904) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofsstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hoytemastraat e.o. is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Roelofsstraat 135 ligt rond € 824.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofsstraat 135?
Huishoudens in de buurt van Roelofsstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.