Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelofsstraat 46

2596VP Den Haag

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.208.874
+4,0%
[ € 1.063.809 – € 1.353.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.164.874[ € 1.106.630 – € 1.223.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.247.493[ € 1.179.668 – € 1.303.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofsstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.208.874 (€ 6.988 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.967Sinds september +0,3%
+€ 46.75612 maanden +4,0%
+€ 1.73412 mnd vs. NL +0,1%
Roelofsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.208.874 voor Roelofsstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofsstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.247.493. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.208.874.

Verwachte verkoopprijs Roelofsstraat 46
€ 1.247.493[ € 1.179.668 – € 1.303.844 ]
Verkoper houdt over€ 1.232.521−€ 14.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.274.593+€ 27.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.247.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.232.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofsstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.164.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.733 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofsstraat 46
Onder gem. in buurt Van Hoytemastraat e.o.Boven gem.
€ 1.164.874[ € 1.106.630 – € 1.223.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.733[ € 6.397 – € 7.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Hoytemastraat e.o.
€ 802.917[ € 549.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.247.493, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.164.874 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.208.874+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.247.493+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.309.868+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.164.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofsstraat 46 in Den Haag bedragen € 6.062 per maand bij een woningwaarde van € 1.208.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.912
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.128.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.208.874
Verwachte verkoopprijs€ 1.247.493
Verwachte vraagprijs€ 1.164.874
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVan Hoytemastraat e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hoytemastraat e.o. besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (24%)
D (25%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Van Hoytemastraat e.o.

Van Hoytemastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weissenbruchstraat 271, 2596GH Den Haag
Weissenbruchstraat 271
1930 · 175 m²
€ 721.795
Straatbeeld van Paul Gabriëlstraat 92, 2596VH Den Haag
Paul Gabriëlstraat 92
1932 · 166 m²
€ 968.468
Straatbeeld van Breitnerlaan 112, 2596HE Den Haag
Breitnerlaan 112
1930 · 157 m²
€ 928.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelofsstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.208.874 duidelijk in het hogere segment van Van Hoytemastraat e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roelofsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofsstraat 46 in Den Haag.

Wat is Roelofsstraat 46 in Den Haag waard?
Roelofsstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.208.874 (bandbreedte € 1.063.809 – € 1.353.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hoytemastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.164.874 (bandbreedte € 1.106.630 – € 1.223.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofsstraat 46 in Den Haag?
Voor Roelofsstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.247.493 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofsstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofsstraat 46 in Den Haag bedragen € 6.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.208.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.912 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofsstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofsstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 46.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hoytemastraat e.o. is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Roelofsstraat 46 ligt rond € 1.208.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Roelofsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.