Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenweg 3

2597KK Den Haag

294 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.911.295
+4,0%
[ € 1.681.940 – € 2.140.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.850.931[ € 1.758.384 – € 1.943.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.973.627[ € 1.872.679 – € 2.069.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenweg 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.911.295 (€ 6.501 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.272Sinds september +0,3%
+€ 73.92312 maanden +4,0%
+€ 2.74112 mnd vs. NL +0,1%
Violenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.911.295 voor Violenweg 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenweg 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.973.627. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.911.295.

Verwachte verkoopprijs Violenweg 3
€ 1.973.627[ € 1.872.679 – € 2.069.804 ]
Verkoper houdt over€ 1.950.667−€ 22.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.015.250+€ 41.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.973.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.950.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenweg 3 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.850.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.296 per m².

Verwachte vraagprijs Violenweg 3
Onder gem. in buurt DuttendelBoven gem.
€ 1.850.931[ € 1.758.384 – € 1.943.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.296[ € 5.981 – € 6.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duttendel
€ 877.778[ € 375.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.973.627, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.850.931 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.911.295+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.973.627+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.072.308+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.850.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenweg 3 in Den Haag bedragen € 9.555 per maand bij een woningwaarde van € 1.911.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.347
OZB€ 80
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.364.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.911.295
Verwachte verkoopprijs€ 1.973.627
Verwachte vraagprijs€ 1.850.931
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuttendel→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duttendel besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (15%)
D (11%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Duttendel

Duttendel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plesmanweg 431, 2597JG Den Haag
Plesmanweg 431
1940 · 35 m²
€ 312.648
Straatbeeld van Plesmanweg 451, 2597JG Den Haag
Plesmanweg 451
1940 · 78 m²
€ 573.074
Straatbeeld van Plesmanweg 631, 2597JG Den Haag
Plesmanweg 631
1940 · 91 m²
€ 669.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.911.295 duidelijk in het hogere segment van Duttendel. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Violenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenweg 3 in Den Haag.

Wat is Violenweg 3 in Den Haag waard?
Violenweg 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.911.295 (bandbreedte € 1.681.940 – € 2.140.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duttendel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenweg 3 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Violenweg 3 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.850.931 (bandbreedte € 1.758.384 – € 1.943.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenweg 3 in Den Haag?
Voor Violenweg 3 adviseren wij een bod van € 1.973.627 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenweg 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Violenweg 3 in Den Haag bedragen € 9.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.911.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.347 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenweg 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenweg 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 73.923) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duttendel is € 750.000. De geschatte marktwaarde van Violenweg 3 ligt rond € 1.911.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Violenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duttendel heeft 7% van de woningen zonnepanelen.