Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsdorperweg 451

2597KP Den Haag

Te koop
83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.405
+3,1%
[ € 344.436 – € 438.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.000[ € 355.300 – € 392.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.721[ € 386.211 – € 426.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsdorperweg 451 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 391.405 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds mei +0,3%
+€ 11.79912 maanden +3,1%
€ -4.29912 mnd vs. NL -1,1%
Waalsdorperweg 451
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.405 voor Waalsdorperweg 451 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsdorperweg 451 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.721. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.405.

Verwachte verkoopprijs Waalsdorperweg 451
€ 407.721[ € 386.211 – € 426.865 ]
Verkoper houdt over€ 401.986−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.025+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.986

Wat is de vraagprijs?

Waalsdorperweg 451 in Den Haag staat in te koop voor € 374.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Vraagprijs Waalsdorperweg 451
Onder gem. in buurt DuinzigtBoven gem.
€ 374.000[ € 355.300 – € 392.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.281 – € 4.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinzigt
€ 728.944[ € 280.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsdorperweg 451 adviseren wij in een bod van € 407.721, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 374.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.405+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.721+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.107+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsdorperweg 451 zal in bij een vraagprijs van € 374.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsdorperweg 451 in Den Haag bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 391.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsdorperweg 451

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.405
Verwachte verkoopprijs€ 407.721
Vraagprijs€ 374.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuinzigt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinzigt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (26%)
D (26%)
E (19%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Duinzigt

Duinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Muschlaan 56, 2597TX Den Haag
Jan Muschlaan 56
1968 · 110 m²
€ 503.209
Straatbeeld van Theo Mann-Bouwmeesterlaan 10-k206, 2597GW Den Haag
Theo Mann-Bouwmeesterlaan 10-k206
1971 · 36 m²
€ 594.462
Straatbeeld van Van Neckstraat 113, 2597SE Den Haag
Van Neckstraat 113
1938 · 111 m²
€ 526.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.405 is Waalsdorperweg 451 een van de meer betaalbare woningen in Duinzigt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalsdorperweg 451

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsdorperweg 451 in Den Haag.

Wat is Waalsdorperweg 451 in Den Haag waard?
Waalsdorperweg 451 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.405 (bandbreedte € 344.436 – € 438.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duinzigt.
Wat is de vraagprijs van Waalsdorperweg 451 in Den Haag?
Waalsdorperweg 451 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 374.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsdorperweg 451 in Den Haag?
Voor Waalsdorperweg 451 adviseren wij een bod van € 407.721 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsdorperweg 451 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsdorperweg 451 in Den Haag bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsdorperweg 451 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsdorperweg 451 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsdorperweg 451?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinzigt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Waalsdorperweg 451 ligt rond € 391.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsdorperweg 451?
Huishoudens in de buurt van Waalsdorperweg 451 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinzigt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.