Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nijenrodestraat 31

2597RJ Den Haag

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.188
+4,0%
[ € 722.645 – € 919.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.407[ € 754.687 – € 834.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.872[ € 805.251 – € 890.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.188 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds september +0,3%
+€ 31.76112 maanden +4,0%
+€ 1.17812 mnd vs. NL +0,1%
Van Nijenrodestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.188 voor Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.872. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 821.188.

Verwachte verkoopprijs Van Nijenrodestraat 31
€ 848.872[ € 805.251 – € 890.014 ]
Verkoper houdt over€ 838.284−€ 10.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.999+€ 19.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nijenrodestraat 31
Onder gem. in buurt WaalsdorpBoven gem.
€ 794.407[ € 754.687 – € 834.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalsdorp
€ 1.082.857[ € 545.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nijenrodestraat 31 adviseren wij in een bod van € 848.872, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 794.407 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.188+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.872+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.316+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nijenrodestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 794.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 821.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nijenrodestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.188
Verwachte verkoopprijs€ 848.872
Verwachte vraagprijs€ 794.407
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaalsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalsdorp besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (20%)
D (18%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Waalsdorp

Waalsdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenstraat 26, 2596SL Den Haag
Schoutenstraat 26
1928 · 173 m²
€ 1.087.914
Straatbeeld van Van Nijenrodestraat 19, 2597RJ Den Haag
Van Nijenrodestraat 19
1926 · 161 m²
€ 1.034.797
Straatbeeld van Van Diepenburchstraat 8, 2597PT Den Haag
Van Diepenburchstraat 8
1930 · 163 m²
€ 1.200.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 821.188 zit Van Nijenrodestraat 31 in het middensegment van Waalsdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Nijenrodestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag.

Wat is Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag waard?
Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.188 (bandbreedte € 722.645 – € 919.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 794.407 (bandbreedte € 754.687 – € 834.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag?
Voor Van Nijenrodestraat 31 adviseren wij een bod van € 848.872 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag bedragen € 4.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nijenrodestraat 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.761) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nijenrodestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalsdorp is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Van Nijenrodestraat 31 ligt rond € 821.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nijenrodestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Nijenrodestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalsdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.