Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hanedoesstraat 41, 2597XC Den Haag

Woningwaarde Hanedoesstraat 41

2597XC Den Haag

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.835
+4,0%
[ € 387.935 – € 493.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.793[ € 402.603 – € 444.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.562[ € 434.811 – € 480.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanedoesstraat 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.835 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,3%
+€ 17.05012 maanden +4,0%
+€ 63212 mnd vs. NL +0,1%
Hanedoesstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.835 voor Hanedoesstraat 41 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanedoesstraat 41 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.562. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.835.

Verwachte verkoopprijs Hanedoesstraat 41
€ 458.562[ € 434.811 – € 480.582 ]
Verkoper houdt over€ 452.268−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.883+€ 11.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanedoesstraat 41 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Hanedoesstraat 41
Onder gem. in buurt UilennestBoven gem.
€ 423.793[ € 402.603 – € 444.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilennest
€ 905.475[ € 445.000 – € 1.899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanedoesstraat 41 adviseren wij in een bod van € 458.562, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.793 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.835+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.562+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.490+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanedoesstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 423.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanedoesstraat 41 in Den Haag bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanedoesstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.835
Verwachte verkoopprijs€ 458.562
Verwachte vraagprijs€ 423.793
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilennest→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilennest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (23%)
D (22%)
E (21%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Uilennest

Uilennest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Clingendael 44, 2597CD Den Haag
Laan van Clingendael 44
1956 · 116 m²
€ 555.049
Straatbeeld van Breitnerlaan 267, 2596GZ Den Haag
Breitnerlaan 267
1957 · 96 m²
€ 504.960
Straatbeeld van Hart Nibbrigkade 34, 2597XV Den Haag
Hart Nibbrigkade 34
1950 · 123 m²
€ 601.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.835 is Hanedoesstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Uilennest. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hanedoesstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanedoesstraat 41 in Den Haag.

Wat is Hanedoesstraat 41 in Den Haag waard?
Hanedoesstraat 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.835 (bandbreedte € 387.935 – € 493.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilennest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanedoesstraat 41 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hanedoesstraat 41 in Den Haag is in oktober 2026 € 423.793 (bandbreedte € 402.603 – € 444.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanedoesstraat 41 in Den Haag?
Voor Hanedoesstraat 41 adviseren wij een bod van € 458.562 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanedoesstraat 41 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hanedoesstraat 41 in Den Haag bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanedoesstraat 41 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanedoesstraat 41 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanedoesstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilennest is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Hanedoesstraat 41 ligt rond € 440.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanedoesstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Hanedoesstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilennest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.