Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 28

1782KC Den Helder

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.561
+9,6%
[ € 272.414 – € 346.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.457[ € 280.684 – € 310.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.339[ € 307.349 – € 339.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 28 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.561 (€ 2.381 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,8%
+€ 27.02712 maanden +9,6%
+€ 16.08112 mnd vs. NL +5,7%
Violenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.561 voor Violenstraat 28 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 28 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.339. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.561.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 28
€ 324.339[ € 307.349 – € 339.702 ]
Verkoper houdt over€ 319.521−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.976+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 28 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.273 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 28
Onder gem. in buurt Tuindorp-WestBoven gem.
€ 295.457[ € 280.684 – € 310.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.273[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-West
€ 296.700[ € 149.500 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 324.339, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.457 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.561+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.339+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.556+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 295.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 28 in Den Helder bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 309.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.561
Verwachte verkoopprijs€ 324.339
Verwachte vraagprijs€ 295.457
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtTuindorp-West→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (39%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp-West

Tuindorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gladiolenstraat 9, 1782KE Den Helder
Gladiolenstraat 9
1935 · 108 m²
€ 288.399
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 15, 1782AT Den Helder
Goudsbloemstraat 15
1933 · 88 m²
€ 253.859
Straatbeeld van Begoniastraat 61, 1782KP Den Helder
Begoniastraat 61
1932 · 87 m²
€ 278.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 309.561 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp-West. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 28 in Den Helder.

Wat is Violenstraat 28 in Den Helder waard?
Violenstraat 28 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.561 (bandbreedte € 272.414 – € 346.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 28 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 28 in Den Helder is in oktober 2026 € 295.457 (bandbreedte € 280.684 – € 310.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 28 in Den Helder?
Voor Violenstraat 28 adviseren wij een bod van € 324.339 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 28 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 28 in Den Helder bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 28 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 28 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-West is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 28 ligt rond € 309.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.